Un nou trend în privința locuințelor se naște la București: casele construite cu accent pe sănătatea și starea de bine a locuitorilor. 

În mijlocul pădurii, respectând principii de feng shui, medicină holistică dar și sfaturile de bază ale medicilor, noile case au cantitățile de lumină și de aer perfect calculate pentru a evita îmbolnăvirile, sunt aproape autonome energetic , folosesc pompe geotermale, dar și fațade ventilate, lemn de cea mai bună calitate și materiale cât mai naturale și mai prietenoase cu corpul uman, toate cu accent pe starea de bine si pe sănătatea familiei. Importat din Europa unde a apărut de aproximativ doi ani, stilul a primit numele de “mindfull homes”. 

După ani în care piața rezidențială a fost dominată de criterii precum suprafața, prețul sau randamentul investițional, tot mai mulți cumpărători încep să se raporteze diferit la ideea de locuință. Conceptul de mindful homes – locuințe gândite conștient, pentru echilibru, stare de bine și sustenabilitate – câștigă tot mai mult teren și începe să redefinească modul în care sunt concepute noile proiecte rezidențiale.

Într-un context economic și social marcat de accelerare, stres și supraîncărcare informațională, casa nu mai este percepută doar ca un spațiu funcțional, ci ca un element activ care influențează calitatea vieții, sănătatea emoțională și rutina zilnică a locatarilor.

De la locuință, la experiență de viață

Locuirea conștientă presupune o abordare holistică a spațiului: arhitectură echilibrată, lumină naturală, relație directă cu natura, materiale durabile, densitate redusă și soluții care susțin confortul pe termen lung. Nu este vorba despre lux ostentativ, ci despre coerență, liniște și funcționalitate reală.

„Vedem tot mai clar că oamenii caută mai mult decât metri pătrați. Caută spații care să îi susțină în viața de zi cu zi, să reducă stresul și să ofere un cadru sănătos pentru familie”, observă Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas Company, dezvoltator activ pe segmentul rezidențial premium.

Arhitectura care susține starea de bine

În acest nou tip de locuire, detaliile contează mai mult ca oricând: orientarea caselor, accesul la lumină naturală pe parcursul zilei, legătura vizuală cu spațiile verzi, izolarea fonică, calitatea aerului și eficiența energetică. Toate acestea influențează direct modul în care locatarii se simt în propriul cămin.

Conceptul de mindful home înseamnă și costuri predictibile, soluții tehnice care reduc consumul de energie și o gândire pe termen lung, atât din punct de vedere al confortului, cât și al valorii proprietății.

Nouvert, un exemplu de aplicare a locuirii conștiente

Aceste principii se regăsesc tot mai des în proiecte rezidențiale de nouă generație, precum Nouvert, un ansamblu de vile individuale dezvoltat în zona Mogoșoaia. Proiectul propune o interpretare modernă a locuirii conștiente, printr-o integrare atentă în peisaj, densitate redusă și locuințe gândite pentru ritmul real al vieții cotidiene.

Fără a miza pe supraîncărcare urbanistică sau pe soluții standardizate, Nouvert pune accent pe echilibru, intimitate și relația directă cu natura – elemente tot mai căutate de familii mature și de persoane care privesc locuința ca pe o investiție în calitatea vieții.

Un răspuns la nevoile reale ale cumpărătorilor de astăzi

Profilul cumpărătorului interesat de astfel de locuințe este unul clar: oameni informați, cu experiență de viață și profesională, care își doresc un spațiu coerent, sănătos și adaptat etapelor următoare ale vieții. Pentru aceștia, casa devine un instrument de echilibru, nu un simplu activ imobiliar.

„Locuirea conștientă nu este un trend trecător, ci un răspuns firesc la modul în care trăim astăzi. Credem că aceasta va deveni un criteriu tot mai important în dezvoltarea rezidențială din România”, mai precizează Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas.

O direcție care va modela viitorul rezidențialului

Pe măsură ce piața se maturizează, iar cumpărătorii devin mai selectivi, concepte precum mindful homes vor cântări tot mai mult în decizia de achiziție. Nu doar locația sau prețul vor face diferența, ci capacitatea unui proiect de a oferi un cadru de viață echilibrat, durabil și adaptat nevoilor reale ale locatarilor.

sursa: firmedetop.ro

Compania a intermediat tranzacții de 11,5 milioane de euro, exclusiv în zona de nord a Capitalei.

The List Estates, agenție imobiliară boutique specializată în proprietăți premium și de lux, a înregistrat în 2025 o creștere de peste 80% a valorii proprietăților tranzacționate, ajungând la 11,5 milioane de euro. Deși volumul de locuințe noi nu acoperă cererea, iar tranzacțiile au scăzut cu aproximativ 8.5%, agenția s-a concentrat pe locuințe tip boutique, exclusiv în zona de nord a Bucureștiului, profilul cumpărătorului pe acest segment fiind diferit față de cel general. 

Creștere într-un context de piață selectiv

Evoluția vine într-un an marcat de prudență în piața rezidențială, în care deciziile de achiziție au fost mai bine fundamentate, poziționare clară și standarde ridicate de calitate. În acest context, The List Estates a mizat pe o strategie concentrată pe proiecte rezidențiale boutique și pe segmentul de case.

„Abordarea noastră pornește de la ideea că o tranzacție imobiliară nu este doar despre preț sau timing, ci despre încredere, claritate și decizii corecte pe termen lung. Ne concentrăm pe relații, nu pe volum, și pe servicii integrate care simplifică procesul pentru client, astfel încât locuința să rămână un beneficiu, nu o sursă de stres.” Claudia Negru, CEO The List Estates

Agenția are în prezent un portofoliu de aproximativ 50 de ansambluri rezidențiale și a fost implicată în vânzarea unor proiecte din nordul Capitalei, precum Epique Home (vile sustenabile în zona Erou Iancu Nicolae – Pipera), Harmony Homes (aproximativ 40 de vile în proximitatea școlilor internaționale din Pipera),  Megarosa Pipera, un ansamblu boutique de apartamente situat în apropierea Cambridge School, precum și Harmony Gardens (case în Balotești, concepute ca proiect de comunitate, cu piscină și loc de joacă).

Profilul cererii: cumpărători maturi, orientați spre eficiență și comunitate

Cea mai mare parte a cererii gestionate de agenție provine din segmentul de vârstă 30–45 de ani, format din manageri, profesioniști din IT, design, antreprenoriat și domenii creative. Este o categorie aflată într-o etapă matură a vieții, cu venituri peste medie și cu nevoi clare legate de locuire: spațiu, eficiență energetică, costuri de întreținere predictibile și proximitate față de școli private, magazine, parcuri și infrastructura zonei de nord.

Pe subzona Pipera, interesul este puternic corelat cu accesul la școlile internaționale și facilitățile premium, în timp ce proiectele de tip casă atrag în special familii care prioritizează grădina, siguranța și ideea de comunitate. Eficiența energetică și calitatea construcției au devenit criterii decisive în procesul de achiziție.

Tendințe pentru 2026

Pentru 2026, The List Estates anticipează un număr mai redus de lansări rezidențiale noi comparativ cu anii anteriori, dar cu un accent pe proprietăți bine poziționate și adaptate cererii reale. 

Piața se îndreaptă către dezvoltări mai nișate, cu un grad mai mare de personalizare și cu focus pe calitate și sustenabilitate, în detrimentul ansamblurilor de mari dimensiuni. 

Agenția pregătește lansarea vânzărilor  unui proiect boutique de apartamente chiar în zona centrală a Bucureștiului și un alt proiect de apartamente pe care le va vinde în exclusivitate în Pipera, Voluntari. 

The List Estates este o companie imobiliară 100% românească, bazată pe servicii personalizate, expertiză reală și relații construite pe termen lung. Agenția este activă în special pe zona de nord a Bucureștiului, deține un portofoliu de 50 ansambluri rezidențiale, majoritatea tip boutique și se remarcă atât prin cota de piață cât și prin abordarea modernă și umană a domeniului real-estate.

Atunci când analizezi un spatiu de birou de inchiriat, una dintre cele mai importante și adesea neînțelese informații este legată de suprafața menționată în ofertă. Diferența dintre suprafața construită și suprafața utilă influențează direct costurile, eficiența spațiului și modul în care echipa ta va lucra zi de zi.

În continuare, explicăm exact ce înseamnă fiecare tip de suprafață și ce alte elemente definesc, în mod real, un spațiu de birouri.

Ce reprezintă suprafața construită într-o clădire de birouri?

Suprafața construită este suprafața totală măsurată la exteriorul pereților clădirii. Ea include toate elementele structurale, indiferent dacă sunt sau nu utilizabile de chiriași.

În cazul clădirilor de birouri, suprafața construită cuprinde:

• pereți exteriori și interiori
• stâlpi, grinzi, nuclee de circulație
• casa scărilor și puțurile de lift
• spații tehnice integrate în structură

Această suprafață este relevantă din punct de vedere tehnic și legal, fiind utilizată în documentațiile cadastrale sau de autorizare. Totuși, pentru companii, ea nu reflectă modul real în care spațiul poate fi folosit.

Ce este suprafața utilă și de ce contează mai mult?

Suprafața utilă reprezintă spațiul efectiv exploatabil, măsurat între fețele interioare ale pereților. Aceasta este suprafața în care îți poți amplasa birourile, sălile de ședință și zonele comune interne.

Suprafața utilă include:

• birouri open-space sau compartimentate
• săli de meeting și birouri individuale
• bucătării interne și zone de relaxare
• grupuri sanitare exclusive (dacă există)

Nu sunt incluse:

• grosimea pereților
• stâlpii structurali
• spațiile comune ale clădirii

Diferența dintre suprafața construită și cea utilă este un indicator important al eficienței clădirii, mai ales atunci când compari mai multe opțiuni de spatiu de birou de inchiriat.

Suprafața închiriabilă și zonele comune

În multe clădiri moderne de birouri apare și noțiunea de suprafață închiriabilă, care poate fi diferită de suprafața utilă. Aceasta include, pe lângă spațiul exclusiv al chiriașului, o cotă-parte din:

• holuri
• recepții
• grupuri sanitare comune
• zone de circulație verticală

Acest sistem este frecvent utilizat în proiectele de birouri de clasă A și trebuie înțeles corect înainte de semnarea contractului de inchiriere de spatiu de birouri.

Alte aspecte care definesc valoarea reală a spațiului de birouri

Suprafața, deși esențială, nu este singurul criteriu relevant. Un spațiu de birouri eficient este rezultatul mai multor factori combinați.

1. Eficiența etajului

Un etaj bine proiectat are puțini stâlpi și permite o compartimentare flexibilă, maximizând suprafața utilă reală.

2. Înălțimea liberă

O înălțime generoasă contribuie la confort, iluminare naturală și posibilitatea unor amenajări moderne.

3. Lumina naturală

Raportul dintre suprafața vitrată și suprafața utilă influențează direct productivitatea și costurile de iluminat.

4. Accesul și facilitățile

Lifturile, parcările, sistemele HVAC și infrastructura IT nu se reflectă în metri pătrați, dar sunt decisive pentru funcționarea zilnică.

De ce este esențial să clarifici tipul de suprafață în contract?

În procesul de inchiriere de spatiu de birouri, lipsa clarității poate genera costuri suplimentare sau așteptări nerealiste. Este important să știi:

• la ce suprafață se calculează chiria
• ce suprafață este efectiv utilizabilă
• ce costuri comune sunt raportate la metri pătrați

Două spații cu aceeași suprafață declarată pot avea niveluri complet diferite de eficiență și confort.

Sfaturi practice pentru companii

• Solicită planurile detaliate ale etajului
• Compară suprafața utilă, nu doar chiria totală
• Analizează raportul dintre spațiul de lucru și zonele auxiliare
• Gândește în perspectivă: creștere, reorganizare, lucru hibrid

Aceste detalii sunt esențiale atunci când alegi un spatiu de birou de inchiriat potrivit nevoilor reale ale echipei tale.

Înțelegerea diferenței dintre suprafața construită și suprafața utilă este un pas critic în procesul de selecție a unui spațiu de birouri. Un spatiu de birou de inchiriat bine ales nu este doar o cifră într-un contract, ci un instrument care susține productivitatea, cultura organizațională și dezvoltarea pe termen lung a companiei.