Cu ocazia Black Friday, dezvoltatorul proiectului boutique Maison du Monde, din nordul Capitalei, anunță lansarea unei perioade speciale de achiziție, între 21 octombrie și 21 noiembrie 2025. Astfel, cei care vor (pre)contracta un apartament în intervalul menționat vor beneficia de un preț special, cu valabilitate limitată, de 2.800 de euro pe metru pătrat util. Potrivit datelor AZK Properties, agenția care reprezintă în regim de exclusivitate dezvoltatorul, prețul mediu practicat pe segmentul apartamentelor noi din zona Iancu Nicolae ajunge la o medie de 3.500 de euro pe metru pătrat util. În acest context, valoarea de tranzacționare propusă oferă oportunitatea unei achiziții realmente strategice, atât cumpărătorilor pentru uzul propriu, cât și investitorilor care vizează obținerea unor randamente solide pe segmentul rezidențial premium.

„În această perioadă punem la punct ultimele detalii ce țin de construcția Maison du Monde, iar fereastra de achiziție deschisă între 21 octombrie și 21 noiembrie – practic până la finalizarea proiectului – oferă investitorilor (dar nu numai!) șansa de a achiziționa un activ imobiliar la un preț competitiv, într-o zonă matură și stabilă a pieței. Obiectivul nostru este acela de a livra produse imobiliare cu o valoare sustenabilă, definite prin calitatea construcției, randament predictibil și poziționare strategică. Ansamblul din zona Iancu Nicolae este un prim proiect dintr-un plan de dezvoltare conceput pe termen lung, iar vizitându-ne, oricine se poate convinge de experiența de locuire cu adevărat deosebită pe care o propunem.”
Alexandru Predescu, dezvoltator Maison du Monde

Situat în zona Iancu Nicolae – Băneasa, mai exact pe Strada Dimitrie Cantemir, nr. 26, Maison du Monde reprezintă o investiţie în valoare de două milioane de euro, acoperită integral din fonduri proprii. Proiectul boutique este compus din şapte apartamente exclusiviste, fiecare cu o configurație unică. Acestea au suprafețe ample, de până la aproape 250 de metri pătrați, sunt împărțite în două, trei, patru și cinci camere, iar ultimele două tipuri de unități locative sunt de tip duplex. Unele apartamente dispun de grădină privată, în vreme ce altele compensează prin terasă sau balcoane generoase, de până la 70 de metri pătrați.

„În momentul de față, suma medie solicitată pentru apartamentele noi din zona Iancu Nicolae se situează, potrivit datelor AZK Properties, la circa 3.500 de euro pe metru pătrat util, astfel că oferta lansată de Black Friday face ca o achiziție în Maison du Monde să fie extrem de atractivă. Ba chiar mai mult decât atât: pentru că proiectul este deținut parțial pe persoană fizică, unele unități locative vor beneficia de scutire de la plata TVA, ceea ce reprezintă un avantaj fiscal direct de 21% pentru cumpărători. Corelate cu poziționarea proiectului într-o zonă cu cerere constantă din partea chiriașilor corporate, diplomatici și high-net-worth, aceste avantaje financiare fac din Maison du Monde un activ imobiliar solid, cu yield predictibil și potențial de apreciere în timp, în ciuda fluctuațiilor economice.”
Adrian Stancu, Fondator AZK Properties, parte din AZK Holding

Apartamentele Maison du Monde se pretează achizițiilor pentru uzul propriu, dar și celor în scop investițional – atât pentru închiriere, cât și pentru revânzare ulterioară. Ca dotări, toate unitățile locative din cadrul ansamblului vor beneficia de sistem smart home de ultimă generație, marca Grenton, de sistem de climatizare multisplit, precum și de încălzire prin pardoseală de la Herz. Toate acestea vor contribui semnificativ la confortul viitorilor rezidenți, dar și la diminuarea pierderilor de căldură și energie.

Amplasat într-o zonă mai ferită de agitația Bucureștiului, dar cu acces la toate facilitățile orașului, Maison du Monde propune un stil de viață elevat, dinamic, dar totodată relaxat. În apropiere se află atât Pădurea Băneasa și Grădina Zoologică, cât și centrul comercial Băneasa Shopping City, alături de prestigioase instituții de învățământ superior: Mark Twain, British School, Cambridge School sau Olga Gudynn International School. Viitorii rezidenți se vor bucura, astfel, de toate oportunitățile oferite de traiul în nordul Capitalei.

Despre dezvoltator
Absolvent al Bayes Business School din Marea Britanie, Alexandru Predescu activează în sectorul imobiliar din România, cu focus pe dezvoltarea de proiecte rezidențiale cu profil investițional în București.

Proiectul Maison du Monde, situat în zona Iancu Nicolae – Băneasa, reprezintă prima dezvoltare realizată integral din capital privat, având ca obiectiv livrarea unui produs imobiliar cu valoare sustenabilă, randament competitiv și poziționare strategică într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din București.

Despre AZK Properties
AZK Properties, parte din AZK Holding, operează ca investment & transaction advisor pe segmentul rezidențial premium, oferind soluții integrate de deal structuring, asset positioning și capital strategy.
Compania gestionează întregul ciclu investițional, din faza de market intelligence și product definition, până la capital deployment și investor relations, asigurând alinierea dintre performanța operațională și obiectivele de randament ale investitorilor.

Piața de retail din Capitală rămâne una dintre cele mai active din România. La finalul trimestrului III 2025, Bucureștiul se menține pe radarul investitorilor și al retailerilor internaționali, în ciuda semnalelor de temperare a consumului. Stocul modern este stabil, gradul de ocupare ridicat, iar interesul pentru spații comerciale de închiriat în București se menține constant.

Livrări noi și proiecte în construcție

În T3 2025 nu s-au inaugurat mall-uri mari în Capitală, însă piața continuă să se dezvolte prin proiecte de proximitate și extinderi. Cu un stoc modern estimat la 1,33 milioane mp – adică 28% din totalul național – Bucureștiul oferă încă potențial de creștere, având o densitate de doar 448 mp/1.000 locuitori, sub media altor capitale europene.

Cel mai important proiect aflat în derulare este extinderea Promenada Mall, care va adăuga zeci de mii de metri pătrați noi de retail și birouri, consolidând polul Floreasca – Barbu Văcărescu. În paralel, se pregătesc și proiecte de retail park de proximitate – precum M Park Titan (8.500 mp, deschidere în decembrie 2025) și un proiect similar în Ghencea.

Oferta de spații comerciale de închiriat în București rămâne limitată pe termen scurt, ceea ce susține nivelul chiriilor și gradul ridicat de ocupare.

Tranzacții și extinderi notabile

Un eveniment de referință pentru 2025 este intenția de vânzare a Veranda Mall, evaluată la circa 80 milioane euro – una dintre cele mai mari tranzacții single asset din retailul românesc din ultimii ani.

Totodată, extinderea Promenada Mall (58.000 mp de suprafață închiriabilă) atrage deja chiriași importanți, cu peste două treimi din suprafață pre-închiriată. Alte proiecte precum remodelările din Plaza România și București Mall Vitan arată că modernizarea mixului de chiriași și adaptarea la nevoile consumatorilor rămân prioritare.

În zona metropolitană, parcurile de retail continuă să se extindă, adresând comunitățile rezidențiale noi și cererea pentru servicii de proximitate.

Comportamentul consumatorilor în T3 2025

Consumul bucureștenilor a crescut moderat (+2,7% în perioada ianuarie-august 2025), susținut în special de produsele nealimentare. Totuși, luna august a adus o scădere anuală de -2,1% a vânzărilor, semnalând o temperare a cererii.

Chiar și așa, apetitul pentru branduri noi și bunuri neesențiale rămâne ridicat. Peste 70% dintre noii retaileri internaționali care au intrat recent în România și-au deschis primele unități în mall-urile din București – confirmând rolul orașului ca hub principal de retail.

Concluzie: oportunități pentru chiriași și investitori

Bucureștiul continuă să ofere oportunități excelente pe segmentul de retail. Fie că vorbim despre extinderi spectaculoase precum Promenada, despre retail parks de proximitate sau despre tranzacții majore precum cea vizată pentru Veranda Mall, piața confirmă un interes constant din partea retailerilor și investitorilor.

Dacă îți cauți un spațiu comercial de închiriat în Capitală sau în alte orașe din țară, recomandat este sa colaborezi cu un consultant imobiliar iar impreuna sa gasiti varianta perfecta pentru business-ul tau.

Alegerea unui pavilion de grădină potrivit pentru o familie de patru persoane ridică întrebări importante legate de spațiu, funcționalitate și confort. Deși răspunsul pare simplu la prima vedere, realitatea arată că dimensiunea ideală depinde de multiple aspecte care țin de modul în care veți folosi acest spațiu exterior și de nevoile concrete ale familiei dumneavoastră.

Dimensiunea standard recomandată

Pentru o familie formată din patru membri, specialiștii în amenajări exterioare recomandă un pavilion cu o suprafață cuprinsă între 12 și 20 de metri pătrați. Această dimensiune permite amplasarea confortabilă a unei mese cu scaune, lasă loc de circulație și oferă suficient spațiu pentru ca toți membrii familiei să se simtă relaxați, fără senzația de aglomerație.

Un pavilion de 3 metri pe 4 metri (deci 12 metri pătrați) reprezintă minimul recomandat pentru patru persoane care doresc să organizeze mese în aer liber sau să petreacă timp de calitate împreună. Această suprafață permite instalarea unei mese cu dimensiuni standard și a patru scaune, plus un spațiu suplimentar pentru o măsuță laterală sau pentru deplasare.

Dacă vă gândiți însă la ceva mai generos, un pavilion de 4 metri pe 5 metri (20 metri pătrați) oferă cu adevărat libertate și versatilitate, permițând inclusiv amenajarea unor zone distincte: zona de luat masa și o zonă de relaxare cu fotolii sau șezlonguri.

Înălțimea contează la fel de mult

Dimensiunea unui pavilion nu se rezumă doar la suprafața bazei. Înălțimea reprezintă un criteriu esențial pentru confortul termic și pentru senzația de spațiu. Un pavilion cu o înălțime la coamă de minimum 2,5 metri asigură ventilație corespunzătoare și previne acumularea aerului cald în zilele toride de vară. Înălțimea la margini ar trebui să fie de cel puțin 2 metri, astfel încât adulții să poată sta în picioare fără a se simți îngrădiți.

Pavilioanele cu acoperiș înalt creează o senzație de deschidere și permit circulația naturală a aerului, element crucial atunci când pavilionul este utilizat în timpul după-amiezilor caniculare. Am observat la prieteni care au un pavilion cu acoperiș mai jos că vara se transformă într-un cuptor, iar copiii nu mai vor să stea acolo decât dacă e absolut necesar.

Această caracteristică devine și mai importantă dacă plănuiți să petreceți ore lungi sub pavilion, fie că este vorba despre mese prelungite, jocuri de societate cu copiii sau pur și simplu relaxare cu o carte.

Flexibilitatea utilizării influențează alegerea

Modul în care intenționați să folosiți pavilionul modifică substanțial ecuația dimensiunilor. O familie care dorește exclusiv un spațiu pentru mesele de exterior poate opta pentru o variantă mai compactă, în timp ce cei care văd pavilionul ca pe o extensie a spațiului de locuit, folosită pentru activități diverse, vor avea nevoie de suprafețe mai generoase.

Dacă pavilionul va găzdui ocazional petreceri sau vizite ale prietenilor, calculul trebuie să includă și posibilitatea de a adăuga câteva scaune suplimentare. În astfel de situații, un pavilion de 16-20 metri pătrați devine alegerea înțeleaptă, oferind flexibilitatea necesară pentru a primi confortabil între șase și opt persoane, fără a sacrifica spațiul de circulație.

Eu personal am trecut prin experiența de a avea un pavilion prea mic la o grătar cu prietenii, iar jumătate din invitați au stat la soare pentru că pur și simplu nu mai încăpeam toți la umbră. Nu e o experiență pe care aș vrea s-o repet.

Tipuri de mobilier și impactul asupra spațiului necesar

Dimensiunea mobilierului pe care doriți să îl amplasați sub pavilion influențează direct suprafața minimă necesară. O masă dreptunghiulară standard pentru patru persoane măsoară aproximativ 120 cm pe 80 cm și necesită în jur de un metru de spațiu liber pe fiecare latură pentru a permite deplasarea scaunelor și circulația comodă.

Dacă preferați o masă rotundă, cu un diametru de 120 cm, veți avea nevoie de aproximativ 3,2 metri în diametru pentru a include și scaunele și spațiul de circulație. Adăugați la aceasta eventual un grătar portabil, o măsuță pentru băuturi sau un cărucior pentru servire, și suprafața necesară crește rapid.

Mai ales când vine vorba de grătar, e bine să lăsați suficient spațiu între el și zona în care oamenii stau, atât pentru siguranță, cât și pentru confortul celor care mănâncă și nu vor să miroasă a fum toată seara.

Mobilierul suplimentar precum hamacele, fotoliile suspendate sau șezlongurile transformă pavilionul într-un spațiu de relaxare completă, însă acestea consumă spațiu prețios. Un șezlong ocupă aproximativ 2 metri lungime și 70 cm lățime, iar două șezlonguri plasate la umbră sub pavilion reduc considerabil spațiul disponibil pentru alte activități.

Trebuie să vă gândiți bine ce prioritate are fiecare element de mobilier și cum le veți folosi în realitate, nu doar în imaginația din momentul planificării.

Caracteristicile terenului și amplasarea

Dimensiunea pavilionului trebuie corelată cu suprafața disponibilă în grădină și cu caracteristicile terenului. Un pavilion prea mare pe un teren mic poate domina vizual întregul spațiu exterior și poate crea un dezechilibru estetic. În general, pavilionul nu ar trebui să ocupe mai mult de 10-15% din suprafața totală a grădinii, pentru a menține o proporție armonioasă între structurile construite și spațiile verzi.

Terenul în pantă sau neuniform necesită atenție sporită la dimensionarea pavilionului. Un teren în pantă poate impune necesitatea unor lucrări de nivelare sau a unei platforme, ceea ce influențează atât dimensiunea finală a construcției, cât și costurile asociate. Pe de altă parte, un teren perfect plat oferă libertate deplină în alegerea dimensiunilor, limitată doar de regulamentele locale și de nevoile familiei.

Am văzut case unde pavilionul a fost amplasat fără a se lua în calcul pantele naturale ale terenului, iar rezultatul final arată cam strâmb și necesită ajustări costisitoare ulterior.

Soluții moderne și versatile

Tehnologia modernă a adus pe piață soluții ingenioase pentru familiile care doresc flexibilitate maximă.

Un pavilion pliabil reprezintă o opțiune excelentă pentru cei care nu au nevoie de o structură permanentă, ci doresc să amenajeze rapid un spațiu umbrit când circumstanțele o cer. Aceste structuri pot fi demontate și depozitate în extrasezon, economisind spațiu și protejându-se de condițiile meteorologice extreme.

Pentru evenimentele spontane sau pentru familiile care își doresc versatilitate absolută, un pavilion rapid oferă avantajul montării în câteva minute, fără unelte speciale sau cunoștințe tehnice avansate. Aceste modele au dimensiuni variabile, de la 3×3 metri până la 4×4 metri sau chiar mai mari, și permit adaptarea rapidă a spațiului exterior la nevoile momentului.

Când vine neașteptat o ploaie sau soarele bate prea tare, poți rezolva situația fără să te complici cu montaje complicate sau să te bazezi pe ajutor extern.

Reglementări și aspecte legale

Înainte de a decide dimensiunea finală a pavilionului, verificați reglementările locale privind construcțiile auxiliare în curți și grădini. În multe localități, pavilionele sub o anumită suprafață (de regulă 20-30 metri pătrați) nu necesită autorizație de construire, dar depășirea acestui prag poate impune proceduri administrative și costuri suplimentare.

E unul dintre acele detalii pe care mulți le ignoră până când primesc o somare de la primărie, iar atunci devine o bătaie de cap serioasă.

Distanța față de limita proprietății reprezintă un alt aspect legal important. Codul civil și regulamentele locale stabilesc de obicei o distanță minimă de 1,5-2 metri față de gardurile învecinate, pentru a evita conflictele și pentru a permite întreținerea structurii.

Aceste restricții pot influența dimensiunea maximă a pavilionului pe terenuri mici sau cu forme neregulate. Mai mult, vecinii pot contesta amplasarea pavilionului dacă acesta le umbrește excesiv grădina sau le blochează vederea, așa că un pic de bun-simț și o discuție prealabilă cu cei din jur pot preveni probleme pe viitor.

Bugetul disponibil și raportul calitate-preț

Costul unui pavilion crește proporțional cu dimensiunea sa, însă nu întotdeauna liniar. Pavilionele mai mari beneficiază adesea de un cost pe metru pătrat mai avantajos, însă investiția totală rămâne semnificativ mai ridicată.

Pentru o familie de patru persoane, bugetul pentru un pavilion de calitate medie variază între 1.500 și 5.000 de lei pentru modelele pliabile din aluminiu și textil impermeabil, și poate ajunge la 10.000-30.000 lei pentru structuri permanente din lemn sau metal cu acoperiș solid.

Calitatea materialelor influențează durabilitatea și necesitatea de întreținere pe termen lung. Un pavilion ieftin, subdimensionat pentru nevoile familiei, poate deveni rapid o sursă de frustrare, în timp ce unul supradimensionat poate reprezenta o investiție nejustificată și un consum inutil de spațiu.

Nu vă lăsați seduși de ofertele prea ieftine, pentru că de cele mai multe ori materialele folosite sunt slabe și pavilionul se deteriorează rapid. Am auzit multe povești despre pavilione care s-au rupt după prima furtună serioasă sau al căror material s-a decolorat complet într-un singur sezon.

Evoluția nevoilor familiale

Dimensiunea ideală a pavilionului ar trebui să anticipeze evoluția nevoilor familiei pe o perioadă de 5-10 ani. Copiii cresc, prietenii devin vizitatori obișnuiți, iar modul de utilizare a spațiului exterior se transformă odată cu vârsta și interesele membrilor familiei.

Un pavilion de dimensiuni generoase oferă flexibilitate pe termen lung și elimină necesitatea înlocuirii sau extinderii premature. În schimb, un pavilion compact poate deveni insuficient în doar câțiva ani, generând costuri suplimentare pentru achiziționarea unei structuri mai mari.

Gândiți-vă că cei doi copii mici de acum vor deveni adolescenți care vor dori să invite prieteni, iar masa de patru persoane va trebui să se transforme în spațiu pentru șase sau opt persoane. E mai înțelept să investiți de la început puțin mai mult în dimensiune decât să fiți nevoiți să schimbați pavilionul peste trei ani.

Recomandări finale

Pentru o familie de patru persoane, dimensiunea optimă a unui pavilion de grădină se situează între 12 și 20 metri pătrați, cu o preferință pentru suprafața de 16 metri pătrați (4×4 metri) care oferă cel mai echilibrat raport între funcționalitate, cost și ocupare a terenului. Această dimensiune permite utilizări multiple, de la mese în familie până la petreceri cu prieteni, fără a domina vizual grădina sau a consuma resurse disproporționate.

Înălțimea minimă recomandată rămâne 2,5 metri la coamă pentru ventilație adecvată și confort termic. Alegeți mereu materiale de calitate superioară care rezistă la intemperii și verificați compatibilitatea dimensiunilor pavilionului cu reglementările locale și cu caracteristicile terenului. Nu uitați să țineți cont de cum arată grădina în ansamblul ei și de ce funcții doriți cu adevărat de la acest spațiu.

Investiția într-un pavilion potrivit transformă grădina într-un spațiu de viață extins, oferind familiei dumneavoastră un refugiu plăcut la umbră în zilele călduroase și un loc de întâlnire pentru momentele memorabile petrecute împreună. Mai mult decât atât, un pavilion bine ales devine punctul central al vieții de exterior, locul unde se strâng amintirile frumoase și unde familia se adună cu adevărat, departe de ecrane și de agitația zilnică.