Imobiliare
De ce închirierea a devenit alegerea celor care prețuiesc calitatea vieții
În ultimii ani, ideea de “acasă” s-a schimbat radical. Dacă altădată visul oricărui tânăr era să își cumpere propriul apartament, astăzi, tot mai mulți oameni aleg o altă cale – aceea de a închiria. Nu din lipsă de opțiuni, ci dintr-o alegere conștientă de a trăi fără constrângeri, dinamic și în tihnă.
Pentru generațiile moderne, a locui în chirie înseamnă a trăi în prezent, fără teama de a fi legat pe termen lung de un loc, de un credit sau de o investiție care te fixează în timp și spațiu. Este un mod de viață adaptat unei lumi în continuă mișcare, în care mobilitatea, oportunitățile și confortul primează în fața posesiei.
O nouă viziune asupra confortului
Când alegi o locuință de închiriat, nu cauți doar patru pereți. Cauți o experiență de locuire completă, un loc unde să te simți bine, să te poți relaxa, să ai acces la servicii moderne și să nu te preocupe detaliile administrative.
Piața imobiliară din România s-a maturizat, iarcomplexurile rezidențiale moderne dedicate exclusiv închirierii oferă acum exact acest lucru: viață fără griji, într-un cadru elegant, cu servicii integrate și standarde de calitate comparabile cu cele din marile capitale europene.
Închirierea, decizia celor care prețuiesc timpul
Timpul a devenit cea mai valoroasă resursă. Iar ideea de a-l irosi pe lucruri mărunte – întreținere, reparații, administrație – nu mai are sens pentru cei care vor să se concentreze pe viață, carieră și familie. Închirierea unui apartament într-un complex rezidențial de lux înseamnă a delega grijile și a te bucura de fiecare zi exact așa cum vrei.
De la tineri profesioniști, la familii sau expați, alegerea unei locuințe de închiriat aduce cu sine siguranță, predictibilitate și comoditate, fără stresul pe termen lung al unei proprietăți.
Stejarii Clubul Rezidențial și Stejarii Collection, mai mult decât o simplă chirie
În București, puține locuri reușesc să îmbine perfect luxul, natura și discreția. Stejarii Clubul Rezidențial și Stejarii Collection reprezintă unul dintre aceste locuri rare. Un spațiu gândit exclusiv pentru închiriere, creat de Țiriac Imobiliare, unul dintre cei mai respectați dezvoltatori din România.
Cele două complexuri rezidențiale Stejarii – Stejarii Clubul Rezidențial și Stejarii Collection oferă o gamă variată de locuințe: apartamente cu 1 până la 5 camere duplexuri generoase, și penthouse-uri impresionante, fiecare proiectat pentru confort, lumină și intimitate. Nimic nu este întâmplător: de la designul interior contemporan, până la calitatea finisajelor și atmosfera liniștită din jur, totul transmite ideea de acasă premium.
Mai mult, Stejarii este o comunitate vie, unde fiecare detaliu este gândit pentru a oferi rezidenților o experiență completă de locuire.
Acces privilegiat la relaxare și rafinament
Unul dintre marile avantaje ale vieții la Stejarii este accesul preferențial la Stejarii Country Club și la Restaurantul Stejarii – două destinații de top, aflate la doar câțiva pași de zona rezidențială.
Stejarii Country Club este un spațiu elegant, unde sportul, wellness-ul și relaxarea se îmbină armonios. Dacă vrei să înoți dimineața, să joci tenis, să te antrenezi cu un personal trainer sau să te bucuri de o zi de spa, fiecare activitate este gândită pentru a-ți oferi energie și echilibru. Rezidenții Stejarii au acces prioritar, facilități dedicate și reduceri pentru abonamente, ceea ce transformă un stil de viață sănătos într-o normalitate.
La doar câteva minute distanță, Restaurantul Stejarii te invită într-o călătorie gastronomică rafinată, unde ingredientele de top și serviciile impecabile definesc o experiență culinară deosebită. Pentru rezidenți, mesele pot fi servite în locație sau livrate direct acasă, cu o reducere de 10%, pentru un plus de confort și discreție.
Acest tip de servicii adaugă un strat de rafinament vieții de zi cu zi și transformă simpla “locuire” într-o experiență de lifestyle completă.
Închirierea, dar la un alt nivel
Ceea ce face din Stejarii Clubul Rezidențial și Stejarii Collection două proiecte rezidențiale aparte este faptul că întreaga viziune se bazează exclusiv pe conceptul de închiriere. Nu este o soluție temporară, ci un model de viață construit pentru oameni care știu exact ce își doresc: autonomie, relaxare, siguranță și timp pentru lucrurile cu adevărat importante.
Aici, fiecare serviciu – de la întreținere la accesul la facilități exclusiviste- este gândit pentru a elimina grija și a pune în centrul experienței starea de bine. Este locul unde nu e nevoie să deții pentru a te simți “acasă”, ci doar să trăiești clipa în cele mai bune condiții.
Când “acasă” înseamnă mai mult
Într-o lume în care totul se mișcă repede, închirierea unei locuințe nu mai este o alegere de compromis, ci una de inteligență și echilibru. Este despre libertatea de a te muta, de a trăi unde îți place, de a te bucura de tot ce contează fără limitări.
Iar dacă această libertate capătă forma unei vieți liniștite, într-un loc elegant, înconjurat de natură și dotat cu facilități exclusive, atunci se numește simplu: Stejarii. Stejarii Clubul Rezidențial și Stejarii Collection reprezintă locul unde închirierea devine artă, iar viața de zi cu zi, un privilegiu.
Imobiliare
Analiza NBI | Axa Fabrica de Glucoză – Floreasca rescrie harta rezidențialului premium din București
Se rescrie harta rezidențialului premium din București, iar unul dintre cele mai clare exemple este axa Fabrica de Glucoză – Floreasca. Conform analizelor realizate de North Bucharest Investments (NBI), această zonă concentrează în prezent una dintre cele mai accelerate dinamici de dezvoltare rezidențială din Capitală.
Ce era până recent o zonă urbană neomogenă, cu funcțiuni mixte și terenuri insuficient valorificate, se transformă accelerat într-un coridor rezidențial coerent, susținut de proiecte majore și de proximitatea față de principalele huburi de business.
Nu mai vorbim despre dezvoltări izolate, ci despre o concentrare fără precedent de investiții care schimbă fundamental profilul zonei. Prin densitatea proiectelor, mixul de funcțiuni și conectarea directă cu zona Floreasca și Pipera, acest perimetru începe să funcționeze ca noul downtown al Bucureștiului, un centru urban modern în care rezidențialul premium se întâlnește cu birourile, retailul și serviciile.
Transformarea este susținută de proiecte precum Prima Vista, BHB Avenue, Brick Lofts și Yacht Kid – toate dezvoltări rezidențiale cu poziționare premium – la care se adaugă livrări majore din imediata vecinătate: Nusco Faza 2 + 3, F Zeen și UP Site, amplasat exact pe Calea Floreasca, un reper important care întărește legătura directă dintre Fabrica de Glucoză și zona Floreasca consacrată. Împreună, acestea conturează un nou tip de țesut urban, cu apartamente premium și lofturi cu ADN industrial reinterpretat, arhitectură contemporană și funcțiuni complementare care susțin viața de zi cu zi.
Zona începe să funcționeze ca un micro-oraș autonom, cu retail de proximitate, servicii și infrastructură în consolidare. Practic, vorbim despre o extensie naturală a zonei Floreasca, dar cu un avantaj competitiv major: stoc rezidențial nou, standarde moderne de construcție și un nivel de preț încă sub zonele premium mature.
Din datele agregate în analizele NBI, axa Fabrica de Glucoză capitalizează direct dinamica Pipera–Floreasca, unde activează peste 150.000 de angajați în clădiri de birouri și huburi corporate. Majoritatea cumpărătorilor se încadrează în segmentul 30–45 de ani, cu venituri peste medie, provenind din industrii cu potențial ridicat: IT, energie, medical, tech, servicii financiare și consultanță, care au sediile sau punctele de lucru în proximitate.
Se observă o creștere constantă a ponderii familiilor tinere cu două venituri, dar și a investitorilor care urmăresc proprietăți ușor de închiriat către comunitatea corporate și internațională. În paralel, o parte din cererea tradițională din zona Floreasca matură migrează către Fabrica de Glucoză, atrasă de stocul nou și de diferența de preț.
În 2026, axa Fabrica de Glucoză se încadrează în segmentul Premium în creștere, cu valori medii între 2.800 și 3.500 EUR/mp, în funcție de proiect, etaj și facilități. Este un prag inferior zonei Floreasca consacrate sau Herăstrăului, dar cu un potențial de apreciere peste media pieței, alimentat de volumul mare de livrări noi și de oferta limitată de proiecte rezidențiale premium similare.
Un avantaj suplimentar îl reprezintă accesul facil către școli internaționale și unități de învățământ de stat bine cotate din nordul Capitalei, aspect care consolidează atractivitatea pentru familiile de expați și pentru cuplurile tinere care privesc achiziția ca pe o investiție pe termen mediu și lung.
Din perspectivă investițională, axa Fabrica de Glucoză oferă un profil echilibrat între venit recurent și apreciere de capital. Potrivit estimărilor din rapoartele interne NBI, randamentele medii anuale din chirii în zona de nord sunt evaluate la 11–12%, susținute de cererea constantă din partea comunității corporate și internaționale. În paralel, potențialul de creștere prin revânzare este estimat la 15–20% anual, pe fondul dezvoltării accelerate a zonei și al livrărilor limitate de stoc premium nou.
Potrivit lui Vlad Musteață, Fabrica de Glucoză este una dintre cele mai clare povești de regenerare urbană din București:
„Nu mai vorbim despre o zonă emergentă, ci despre un ecosistem imobiliar care începe să funcționeze ca un tot. Axa Fabrica de Glucoză concentrează astăzi rezidențial nou și acces direct către zona Floreasca și Pipera. În următorii 2–3 ani, acest perimetru va concura direct cu zona Floreasca din punct de vedere al cererii și al nivelului de preț.”
Din perspectiva North Bucharest Investments, dacă Herăstrău și Dorobanți rămân reperele premium „clasice”, axa Fabrica de Glucoză – Floreasca este pariul strategic al Nordului pentru următorul ciclu imobiliar.
Pe scurt, nu mai vorbim despre o stradă sau un proiect, ci despre un micro-oraș urban emergent, cu identitate proprie, randamente competitive și potențial real de apreciere: noul downtown rezidențial al Bucureștiului.
Imobiliare
Datorii de peste 35 de miliarde de lei în imobiliare. Peste 60% dintre dezvoltatori, în risc de insolvență după scăderea vânzărilor
Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au depășit, în ultimele luni, nivelul de 35 de miliarde de lei, sumă dublă față de acum 10 ani. În contextul scăderii pieței rezidențiale, peste 60% dintre companiile din acest sector se află în risc de insolvență, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Frames.
Conform datelor oficiale de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor, dintre cele 7.300 de firme care au cod CAEN pentru dezvoltare imobiliară, 564 au intrat în ultimii doi ani în proces de dizolvare, 310 și-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvență.
Datele statistice analizate pe baza scorului Altman arată că, în prezent, peste 2.700 de firme înregistrează un risc mare și foarte mare de insolvență, iar alte aproximativ 1.600 un risc mediu. Scorul combină indicatori precum profitabilitatea, lichiditatea, eficiența activelor și gradul de îndatorare pentru a estima probabilitatea de insolvență.
Gradul de îndatorare reprezintă principala vulnerabilitate indicată în analiză. Nivelul creanțelor din sectorul imobiliar a crescut de la 26,8 miliarde de lei în 2020 la 33,2 miliarde de lei în 2024, iar estimările preliminare pentru 2025 arată că datoriile dezvoltatorilor au depășit 35 de miliarde de lei. Spre comparație, în 2015, nivelul acestora era de 15,1 miliarde de lei.
Valoarea pierderilor nete a crescut de la 518,8 milioane de lei în 2022 la 610,3 milioane de lei în 2024.
Pe fondul încetinirii pieței rezidențiale, vânzările de locuințe au scăzut în marile orașe. Datele privind evoluția tranzacțiilor indică diminuări de 22% în București, 27% în Cluj, 29% în Timișoara, 26% în Iași și 42% în Constanța.
Consecința reducerii vânzărilor este creșterea stocurilor de locuințe nevândute. Valoarea acestora a depășit 10 miliarde de lei în 2025, comparativ cu 7,5 miliarde de lei în 2022 și 1,51 miliarde de lei în urmă cu un deceniu.
Analiza structurii pieței arată că, din totalul celor 7.300 de dezvoltatori activi, 6.830 funcționează ca societăți cu răspundere limitată (SRL), 81 sunt societăți pe acțiuni (SA), iar 263 sunt persoane fizice autorizate (PFA). Peste 80% dintre firme sunt microîntreprinderi.
Cifra de afaceri a sectorului a scăzut de la 7,55 miliarde de lei în 2022 la 6,4 miliarde de lei în 2024, iar profitul net s-a redus de la 1,8 miliarde la 1,5 miliarde de lei. Datele preliminare pentru 2025 indică o continuare a scăderii cifrei de afaceri și a profitului.
În București, dintre cei peste 3.000 de dezvoltatori activi, peste 2.300 sunt clasificați cu risc mare și foarte mare de insolvență. Județele Cluj, Timiș și Constanța se numără, de asemenea, printre zonele cu un nivel ridicat al riscului.
În paralel, Comisia Națională de Strategie și Prognoză estimează o creștere a volumului lucrărilor de construcții cu 4% în 2026, după un avans de 9% în 2025. Lucrările de construcții noi ar urma să crească cu 4,7%, iar construcțiile inginerești cu 5,7%.
În decembrie 2025 au fost eliberate 2.650 de autorizații de construire, în scădere cu 9,4% față de luna anterioară, dar în creștere față de aceeași perioadă a anului precedent. La nivelul întregului an 2025 au fost emise 37.252 de autorizații, în creștere cu 4,4%.
Adrian Negrescu, managerul Frames, este de părere că piața dezvoltării imobiliare ar putea trece printr-un proces de consolidare, în contextul modificărilor fiscale, urmând să rămână în piață în principal companiile cu acces la finanțare și planuri bine definite. Potrivit acestuia, o parte dintre proiecte ar putea fi orientate către închiriere, iar dezvoltările destinate vânzării ar putea viza în special segmentul locuințelor premium.
Analiza Frames a fost realizată pe baza datelor financiare ale societăților active cu cod CAEN 4110 – dezvoltare imobiliară, utilizând informațiile publice declarate la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor.
Sursa: RomaniaImobiliara.ro
Imobiliare
Activ Property Services marchează 33 de ani de activitate pe piața imobiliară din România
Activ Property Services aniversează 33 de ani de activitate, un parcurs care demonstrează că succesul pe termen lung nu este întâmplător, ci rezultatul experienței, al deciziilor asumate și, mai ales, al oamenilor care au construit compania pas cu pas.
„Sunt profund recunoscător că alegerea mea, făcută după terminarea facultății, a devenit o afacere de succes. Împreună cu echipa mea, am construit o companie care astăzi se numără printre cele mai apreciate firme de brokeraj și consultanță imobiliară din România, oferind servicii complete de închiriere și vânzare de spații comerciale, industriale, office, precum și servicii de evaluare.
Mă bucur să văd deja în compania noastră o nouă generație de lideri, pregătiți să ducă ambițiile noastre mai departe.”, a declarat Razvan Gheorghe, CEO Activ Property Services.
33 de ani nu reprezintă doar un număr, ci experiența unei companii 100% românești, formată și consolidată prin echipa sa. Sunt anii de muncă, adaptare și învățare continuă care se regăsesc astăzi în fiecare coleg Activ Property Services – profesioniști care înțeleg piața, anticipează schimbările și oferă soluții relevante pentru clienți.
De-a lungul celor peste trei decenii, Activ Property Services a evoluat constant, rămânând conectată la realitățile pieței imobiliare și la nevoile reale ale companiilor. Expertiza acumulată în timp, combinată cu o abordare pragmatică și orientată către client, a transformat APS într-un partener de încredere pentru chiriași, proprietari și investitori.
Astăzi, Activ Property Services privește spre viitor cu aceeași responsabilitate care i-a definit parcursul: consolidarea expertizei locale, investiția în echipă și dezvoltarea unor servicii adaptate unei piețe în continuă transformare.
Mulțumim tuturor partenerilor, clienților și colegilor care fac parte din povestea noastră!
Sursa: Romania Imobiliara.
