Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au depășit, în ultimele luni, nivelul de 35 de miliarde de lei, sumă dublă față de acum 10 ani. În contextul scăderii pieței rezidențiale, peste 60% dintre companiile din acest sector se află în risc de insolvență, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Frames.

Conform datelor oficiale de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor, dintre cele 7.300 de firme care au cod CAEN pentru dezvoltare imobiliară, 564 au intrat în ultimii doi ani în proces de dizolvare, 310 și-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvență.

Datele statistice analizate pe baza scorului Altman arată că, în prezent, peste 2.700 de firme înregistrează un risc mare și foarte mare de insolvență, iar alte aproximativ 1.600 un risc mediu. Scorul combină indicatori precum profitabilitatea, lichiditatea, eficiența activelor și gradul de îndatorare pentru a estima probabilitatea de insolvență.

Gradul de îndatorare reprezintă principala vulnerabilitate indicată în analiză. Nivelul creanțelor din sectorul imobiliar a crescut de la 26,8 miliarde de lei în 2020 la 33,2 miliarde de lei în 2024, iar estimările preliminare pentru 2025 arată că datoriile dezvoltatorilor au depășit 35 de miliarde de lei. Spre comparație, în 2015, nivelul acestora era de 15,1 miliarde de lei.

Valoarea pierderilor nete a crescut de la 518,8 milioane de lei în 2022 la 610,3 milioane de lei în 2024.

Pe fondul încetinirii pieței rezidențiale, vânzările de locuințe au scăzut în marile orașe. Datele privind evoluția tranzacțiilor indică diminuări de 22% în București, 27% în Cluj, 29% în Timișoara, 26% în Iași și 42% în Constanța.

Consecința reducerii vânzărilor este creșterea stocurilor de locuințe nevândute. Valoarea acestora a depășit 10 miliarde de lei în 2025, comparativ cu 7,5 miliarde de lei în 2022 și 1,51 miliarde de lei în urmă cu un deceniu.

Analiza structurii pieței arată că, din totalul celor 7.300 de dezvoltatori activi, 6.830 funcționează ca societăți cu răspundere limitată (SRL), 81 sunt societăți pe acțiuni (SA), iar 263 sunt persoane fizice autorizate (PFA). Peste 80% dintre firme sunt microîntreprinderi.

Cifra de afaceri a sectorului a scăzut de la 7,55 miliarde de lei în 2022 la 6,4 miliarde de lei în 2024, iar profitul net s-a redus de la 1,8 miliarde la 1,5 miliarde de lei. Datele preliminare pentru 2025 indică o continuare a scăderii cifrei de afaceri și a profitului.

În București, dintre cei peste 3.000 de dezvoltatori activi, peste 2.300 sunt clasificați cu risc mare și foarte mare de insolvență. Județele Cluj, Timiș și Constanța se numără, de asemenea, printre zonele cu un nivel ridicat al riscului.

În paralel, Comisia Națională de Strategie și Prognoză estimează o creștere a volumului lucrărilor de construcții cu 4% în 2026, după un avans de 9% în 2025. Lucrările de construcții noi ar urma să crească cu 4,7%, iar construcțiile inginerești cu 5,7%.

În decembrie 2025 au fost eliberate 2.650 de autorizații de construire, în scădere cu 9,4% față de luna anterioară, dar în creștere față de aceeași perioadă a anului precedent. La nivelul întregului an 2025 au fost emise 37.252 de autorizații, în creștere cu 4,4%.

Adrian Negrescu, managerul Frames, este de părere că piața dezvoltării imobiliare ar putea trece printr-un proces de consolidare, în contextul modificărilor fiscale, urmând să rămână în piață în principal companiile cu acces la finanțare și planuri bine definite. Potrivit acestuia, o parte dintre proiecte ar putea fi orientate către închiriere, iar dezvoltările destinate vânzării ar putea viza în special segmentul locuințelor premium.

Analiza Frames a fost realizată pe baza datelor financiare ale societăților active cu cod CAEN 4110 – dezvoltare imobiliară, utilizând informațiile publice declarate la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor.

Sursa: RomaniaImobiliara.ro

Activ Property Services aniversează 33 de ani de activitate, un parcurs care demonstrează că succesul pe termen lung nu este întâmplător, ci rezultatul experienței, al deciziilor asumate și, mai ales, al oamenilor care au construit compania pas cu pas.

„Sunt profund recunoscător că alegerea mea, făcută după terminarea facultății, a devenit o afacere de succes. Împreună cu echipa mea, am construit o companie care astăzi se numără printre cele mai apreciate firme de brokeraj și consultanță imobiliară din România, oferind servicii complete de închiriere și vânzare de spații comerciale, industriale, office, precum și servicii de evaluare.
Mă bucur să văd deja în compania noastră o nouă generație de lideri, pregătiți să ducă ambițiile noastre mai departe.”, a declarat Razvan Gheorghe, CEO Activ Property Services.

33 de ani nu reprezintă doar un număr, ci experiența unei companii 100% românești, formată și consolidată prin echipa sa. Sunt anii de muncă, adaptare și învățare continuă care se regăsesc astăzi în fiecare coleg Activ Property Services – profesioniști care înțeleg piața, anticipează schimbările și oferă soluții relevante pentru clienți.

De-a lungul celor peste trei decenii, Activ Property Services a evoluat constant, rămânând conectată la realitățile pieței imobiliare și la nevoile reale ale companiilor. Expertiza acumulată în timp, combinată cu o abordare pragmatică și orientată către client, a transformat APS într-un partener de încredere pentru chiriași, proprietari și investitori.

Astăzi, Activ Property Services privește spre viitor cu aceeași responsabilitate care i-a definit parcursul: consolidarea expertizei locale, investiția în echipă și dezvoltarea unor servicii adaptate unei piețe în continuă transformare.

Mulțumim tuturor partenerilor, clienților și colegilor care fac parte din povestea noastră!

Sursa: Romania Imobiliara.

Un nou trend în privința locuințelor se naște la București: casele construite cu accent pe sănătatea și starea de bine a locuitorilor. 

În mijlocul pădurii, respectând principii de feng shui, medicină holistică dar și sfaturile de bază ale medicilor, noile case au cantitățile de lumină și de aer perfect calculate pentru a evita îmbolnăvirile, sunt aproape autonome energetic , folosesc pompe geotermale, dar și fațade ventilate, lemn de cea mai bună calitate și materiale cât mai naturale și mai prietenoase cu corpul uman, toate cu accent pe starea de bine si pe sănătatea familiei. Importat din Europa unde a apărut de aproximativ doi ani, stilul a primit numele de “mindfull homes”. 

După ani în care piața rezidențială a fost dominată de criterii precum suprafața, prețul sau randamentul investițional, tot mai mulți cumpărători încep să se raporteze diferit la ideea de locuință. Conceptul de mindful homes – locuințe gândite conștient, pentru echilibru, stare de bine și sustenabilitate – câștigă tot mai mult teren și începe să redefinească modul în care sunt concepute noile proiecte rezidențiale.

Într-un context economic și social marcat de accelerare, stres și supraîncărcare informațională, casa nu mai este percepută doar ca un spațiu funcțional, ci ca un element activ care influențează calitatea vieții, sănătatea emoțională și rutina zilnică a locatarilor.

De la locuință, la experiență de viață

Locuirea conștientă presupune o abordare holistică a spațiului: arhitectură echilibrată, lumină naturală, relație directă cu natura, materiale durabile, densitate redusă și soluții care susțin confortul pe termen lung. Nu este vorba despre lux ostentativ, ci despre coerență, liniște și funcționalitate reală.

„Vedem tot mai clar că oamenii caută mai mult decât metri pătrați. Caută spații care să îi susțină în viața de zi cu zi, să reducă stresul și să ofere un cadru sănătos pentru familie”, observă Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas Company, dezvoltator activ pe segmentul rezidențial premium.

Arhitectura care susține starea de bine

În acest nou tip de locuire, detaliile contează mai mult ca oricând: orientarea caselor, accesul la lumină naturală pe parcursul zilei, legătura vizuală cu spațiile verzi, izolarea fonică, calitatea aerului și eficiența energetică. Toate acestea influențează direct modul în care locatarii se simt în propriul cămin.

Conceptul de mindful home înseamnă și costuri predictibile, soluții tehnice care reduc consumul de energie și o gândire pe termen lung, atât din punct de vedere al confortului, cât și al valorii proprietății.

Nouvert, un exemplu de aplicare a locuirii conștiente

Aceste principii se regăsesc tot mai des în proiecte rezidențiale de nouă generație, precum Nouvert, un ansamblu de vile individuale dezvoltat în zona Mogoșoaia. Proiectul propune o interpretare modernă a locuirii conștiente, printr-o integrare atentă în peisaj, densitate redusă și locuințe gândite pentru ritmul real al vieții cotidiene.

Fără a miza pe supraîncărcare urbanistică sau pe soluții standardizate, Nouvert pune accent pe echilibru, intimitate și relația directă cu natura – elemente tot mai căutate de familii mature și de persoane care privesc locuința ca pe o investiție în calitatea vieții.

Un răspuns la nevoile reale ale cumpărătorilor de astăzi

Profilul cumpărătorului interesat de astfel de locuințe este unul clar: oameni informați, cu experiență de viață și profesională, care își doresc un spațiu coerent, sănătos și adaptat etapelor următoare ale vieții. Pentru aceștia, casa devine un instrument de echilibru, nu un simplu activ imobiliar.

„Locuirea conștientă nu este un trend trecător, ci un răspuns firesc la modul în care trăim astăzi. Credem că aceasta va deveni un criteriu tot mai important în dezvoltarea rezidențială din România”, mai precizează Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas.

O direcție care va modela viitorul rezidențialului

Pe măsură ce piața se maturizează, iar cumpărătorii devin mai selectivi, concepte precum mindful homes vor cântări tot mai mult în decizia de achiziție. Nu doar locația sau prețul vor face diferența, ci capacitatea unui proiect de a oferi un cadru de viață echilibrat, durabil și adaptat nevoilor reale ale locatarilor.

sursa: firmedetop.ro