Compania a intermediat tranzacții de 11,5 milioane de euro, exclusiv în zona de nord a Capitalei.

The List Estates, agenție imobiliară boutique specializată în proprietăți premium și de lux, a înregistrat în 2025 o creștere de peste 80% a valorii proprietăților tranzacționate, ajungând la 11,5 milioane de euro. Deși volumul de locuințe noi nu acoperă cererea, iar tranzacțiile au scăzut cu aproximativ 8.5%, agenția s-a concentrat pe locuințe tip boutique, exclusiv în zona de nord a Bucureștiului, profilul cumpărătorului pe acest segment fiind diferit față de cel general. 

Creștere într-un context de piață selectiv

Evoluția vine într-un an marcat de prudență în piața rezidențială, în care deciziile de achiziție au fost mai bine fundamentate, poziționare clară și standarde ridicate de calitate. În acest context, The List Estates a mizat pe o strategie concentrată pe proiecte rezidențiale boutique și pe segmentul de case.

„Abordarea noastră pornește de la ideea că o tranzacție imobiliară nu este doar despre preț sau timing, ci despre încredere, claritate și decizii corecte pe termen lung. Ne concentrăm pe relații, nu pe volum, și pe servicii integrate care simplifică procesul pentru client, astfel încât locuința să rămână un beneficiu, nu o sursă de stres.” Claudia Negru, CEO The List Estates

Agenția are în prezent un portofoliu de aproximativ 50 de ansambluri rezidențiale și a fost implicată în vânzarea unor proiecte din nordul Capitalei, precum Epique Home (vile sustenabile în zona Erou Iancu Nicolae – Pipera), Harmony Homes (aproximativ 40 de vile în proximitatea școlilor internaționale din Pipera),  Megarosa Pipera, un ansamblu boutique de apartamente situat în apropierea Cambridge School, precum și Harmony Gardens (case în Balotești, concepute ca proiect de comunitate, cu piscină și loc de joacă).

Profilul cererii: cumpărători maturi, orientați spre eficiență și comunitate

Cea mai mare parte a cererii gestionate de agenție provine din segmentul de vârstă 30–45 de ani, format din manageri, profesioniști din IT, design, antreprenoriat și domenii creative. Este o categorie aflată într-o etapă matură a vieții, cu venituri peste medie și cu nevoi clare legate de locuire: spațiu, eficiență energetică, costuri de întreținere predictibile și proximitate față de școli private, magazine, parcuri și infrastructura zonei de nord.

Pe subzona Pipera, interesul este puternic corelat cu accesul la școlile internaționale și facilitățile premium, în timp ce proiectele de tip casă atrag în special familii care prioritizează grădina, siguranța și ideea de comunitate. Eficiența energetică și calitatea construcției au devenit criterii decisive în procesul de achiziție.

Tendințe pentru 2026

Pentru 2026, The List Estates anticipează un număr mai redus de lansări rezidențiale noi comparativ cu anii anteriori, dar cu un accent pe proprietăți bine poziționate și adaptate cererii reale. 

Piața se îndreaptă către dezvoltări mai nișate, cu un grad mai mare de personalizare și cu focus pe calitate și sustenabilitate, în detrimentul ansamblurilor de mari dimensiuni. 

Agenția pregătește lansarea vânzărilor  unui proiect boutique de apartamente chiar în zona centrală a Bucureștiului și un alt proiect de apartamente pe care le va vinde în exclusivitate în Pipera, Voluntari. 

The List Estates este o companie imobiliară 100% românească, bazată pe servicii personalizate, expertiză reală și relații construite pe termen lung. Agenția este activă în special pe zona de nord a Bucureștiului, deține un portofoliu de 50 ansambluri rezidențiale, majoritatea tip boutique și se remarcă atât prin cota de piață cât și prin abordarea modernă și umană a domeniului real-estate.

Există proiecte care impresionează printr-un debut spectaculos și proiecte care își construiesc reputația prin consecvență, rigoare și o viziune aplicată pe termen lung. Stejarii Collection aparține, fără echivoc, celei de-a doua categorii. Departe de a fi o apariție conjuncturală, Stejarii Collection este rezultatul unui parcurs solid, confirmat constant de unele dintre cele mai importante jurii din domeniul imobiliar, arhitectural și al designului rezidențial, atât la nivel național, cât și internațional.

Încă din 2022, proiectul a fost desemnat “Proiectul Rezidențial al Anului” în cadrul SEE Property Forum, marcând începutul unei serii de recunoașteri care aveau să consolideze poziția Stejarii Collection ca reper al segmentului premium. În 2023, proiectul a fost recompensat cu titlul de “Cel mai bun Proiect Rezidențial Premium al anului” la CIJ Awards România, a primit “Premiul special al Asociației Societăților de Arhitectură din România” în cadrul Anualei de Arhitectură și a fost desemnat “Cel mai rafinat proiect rezidențial” la Business Review Readers’ Choice Awards. Tot în 2023, Stejarii Collection a fost apreciat pentru design și arhitectură în cadrul evenimentului După Afaceri Premium, confirmând relevanța sa atât în zona de specialitate, cât și în mediul de business.

Anul 2024 a reprezentat o etapă de consolidare la cel mai înalt nivel. Stejarii Collection a fost desemnat “Cel mai bun proiect rezidențial de lux” atât la Gala Forbes Residential Buildings, cât și la Gala Ziarul Financiar, iar la nivel internațional a obținut distincția “Cel mai Bun dintre Cele mai Bune Proiecte Rezidențiale (Europe SSE)” în cadrul International HOF Awards. Validările succesive au conturat clar statutul proiectului: un standard de referință pentru locuirea premium în România și Europa de Sud-Est.

Anul 2025 a venit ca o confirmare a acestei traiectorii, aducând noi recunoașteri relevante pentru componenta de comunitate și stil de viață: premiul Community & Lifestyle Excellence acordat de După Afaceri Premium, precum și distincția Wellness and Community Excellence în cadrul Galei Mari Sportivi ProSport.

În acest context, cele trei distincții obținute în 2025 la Gala Romanian Property Awards reprezintă continuarea firească a unui parcurs construit cu rigoare și viziune.

Trei distincții, o singură viziune validată internațional

Romanian Property Awards este unul dintre cele mai importante evenimente dedicate sectorului imobiliar din România, reunind anual proiecte evaluate de un juriu internațional format din arhitecți, designeri, dezvoltatori și specialiști în property management. Criteriile de jurizare vizează inovația, calitatea designului, funcționalitatea, sustenabilitatea și impactul asupra comunității, ceea ce conferă premiilor o greutate reală în industrie.

În cadrul ediției din 2025, Stejarii Collection a fost distins în trei categorii majore, confirmând caracterul integrat al proiectului și capacitatea acestuia de a livra excelență pe mai multe paliere simultan: design interior, experiență rezidențială și management al comunității.

Interioare rezidențiale de cinci stele și calificarea pe scena internațională

Una dintre cele mai importante recunoașteri primite de Stejarii Collection este titlul “5 Stars Residential Interior Apartment”, o distincție care califică proiectul în competiția internațională International Property Awards. Acest premiu poziționează Stejarii Collection dincolo de granițele pieței locale și confirmă relevanța sa într-un context competitiv internațional.

Interioarele apartamentelor au fost apreciate pentru armonia dintre estetică și funcționalitate, utilizarea materialelor naturale de cea mai înaltă calitate, compoziția spațială atent echilibrată și modul în care lumina naturală este valorificată pentru a crea un sentiment autentic de confort și rafinament. Conceptul interior reflectă o viziune contemporană asupra luxului, una care privilegiază echilibrul, liniștea și coerența, în detrimentul opulenței ostentative.

Design interior ca extensie a naturii

A doua distincție obținută, “Interior Design: Residential Interior Apartment”, subliniază rolul central pe care designul îl joacă în filosofia Stejarii Collection. Încă din faza de concept, amenajarea interioarelor a fost gândită ca parte integrantă a experienței rezidențiale, nu ca un element decorativ secundar.

Apartamentele se remarcă prin spații generoase, linii curate și suprafețe vitrate ample, care oferă panorame către pădurea de stejari ce înconjoară complexul. Această deschidere vizuală creează o continuitate naturală între interior și exterior, transformând peisajul într-o prezență constantă în viața de zi cu zi a rezidenților. Juriul a apreciat atât designul inovator, cât și respectul pentru mediul înconjurător și integrarea arhitecturii în contextul natural.

Excelență în management rezidențial

Cea de-a treia distincție, acordată în categoria Property Management, evidențiază una dintre cele mai puternice dimensiuni ale proiectului Stejarii Collection: modul în care este administrată și dezvoltată comunitatea rezidențială. Într-un segment în care managementul face diferența pe termen lung, Stejarii Collection a fost apreciat pentru standardele ridicate de organizare, siguranță și calitate a serviciilor.

Operațiunile proiectului sunt construite pe principii de ospitalitate premium, incluzând servicii concierge dedicate, securitate 24/7 și acces la o gamă integrată de facilități de sport, wellness și lifestyle. Juriul a remarcat capacitatea proiectului de a gestiona o comunitate internațională activă și coerentă, în care eficiența operațională se îmbină cu o atenție autentică pentru experiența rezidenților.

Un parcurs care confirmă un standard, nu un moment

Cele trei distincții obținute în cadrul Romanian Property Awards 2025 se adaugă unui palmares consistent și confirmă faptul că Stejarii Collection este reper care își menține standardele în timp. Designul interior, arhitectura, relația cu natura și managementul rezidențial funcționează aici ca părți ale unui întreg coerent, orientat către calitatea vieții și experiența reală a locuirii.

Prin recunoașterea națională și internațională acumulată de-a lungul anilor, Stejarii Collection consolidează poziția brandului Stejarii ca lider în segmentul rezidențial de lux și deschide perspective clare către scena competițiilor internaționale, unde proiectele sunt evaluate la cele mai exigente standarde.

Mai mult decât o succesiune de premii, parcursul proiectului imobiliar reflectă o viziune clară asupra viitorului locuirii premium, care mizează pe faptul că excelența nu trebuie declarată, ci demonstrată constant.

Siguranța alimentării cu apă a casei depinde de starea tehnică a echipamentelor. Un sistem de pompare funcționează adesea neobservat, pornind și oprindu-se de zeci de ori pe zi. Această uzură continuă trece neobservată până în momentul critic al defecțiunii, care apare de obicei în cele mai inoportune momente.

Prevenirea este întotdeauna mai ieftină decât reparația capitală sau înlocuirea totală. O revizie anuală simplă, executată corect, prelungește durata de viață a instalației cu ani buni. Operațiunile necesare sunt accesibile oricărui proprietar cu minime cunoștințe tehnice.

Un hidrofor bine reglat consumă mai puțin curent electric și oferă o presiune constantă la robinet, eliminând fluctuațiile deranjante de sub duș.

​De ce este necesară verificarea periodică?

Echipamentele hidraulice lucrează într-un mediu dificil, expuse la umezeală, vibrații și variații de temperatură. Componentele mecanice și electrice suferă degradări subtile în timp.

Beneficiile unei inspecții anuale includ:

• Identificarea scurgerilor minore înainte să devină inundații.
• Protejarea motorului împotriva arderii cauzate de pornirile excesive.
• Menținerea calității apei prin curățarea filtrelor.
• Economisirea banilor prin păstrarea eficienței energetice.

​Pasul 1 – Inspecția vizuală și auditivă

Primul stadiu al mentenanței implică o analiză atentă a stării exterioare. Oprește consumatorii de apă din casă și mergi în camera tehnică sau la căminul puțului.

Urmărește următoarele aspecte:

• Urme de rugină: Verifică flanșa rezervorului și corpul pompei. Rugina indică o scurgere fină sau un mediu prea umed.
• Scurgeri de apă: Privește cu atenție sub pompă și la îmbinările țevilor. Orice picătură vizibilă necesită strângerea racordurilor sau înlocuirea garniturilor.
• Zgomote suspecte: Ascultă motorul în timpul funcționării. Un huruit metalic sau un șuierat ascuțit sugerează uzura rulmenților. Un motor sănătos are un sunet uniform.

​Cum verifici și reglezi presiunea din vasul de expansiune?

Aceasta este cea mai importantă etapă tehnică. Vasul de expansiune (butelia) conține o membrană de cauciuc și o pernă de aer presurizat. Dacă aerul iese (fenomen natural în timp), pompa va porni foarte des, la fiecare deschidere a robinetului.

Procedura corectă este următoarea:

1. Oprește alimentarea electrică: Scoate ștecherul din priză.
2. Golește apa din instalație: Deschide cel mai apropiat robinet și lasă apa să curgă până se oprește complet. Presiunea apei trebuie să fie zero.
3. Localizează ventilul de aer: Acesta se află la capătul opus flanșei și arată ca un ventil de roată auto, acoperit de obicei cu un capac de plastic.
4. Măsoară presiunea: Folosește un manometru auto. Valoarea ideală trebuie să fie cu 0.2 bari mai mică decât presiunea de pornire a pompei (Pmin).
   • Exemplu: Dacă pompa pornește la 1.8 bari, în vas trebuie să ai 1.6 bari aer.
5. Reface perna de aer: Dacă presiunea este mică, folosește o pompă de bicicletă sau un compresor pentru a introduce aer până la valoarea corectă.

​Verificarea presostatului. Când trebuie curățat?

Presostatul este „creierul” sistemului, cutia mică neagră care comandă pornirea și oprirea motorului. Contactele electrice din interior pot oxida în timp din cauza arcului electric format la fiecare comutare.

Acțiunile recomandate sunt:

• Scoate capacul de protecție al presostatului (doar cu pompa scoasă din priză!).
• Inspectează contactele metalice. Dacă sunt înnegrite sau prezintă depuneri de carbon, curăță-le ușor cu o bucată de șmirghel fin sau spray de contacte.
• Verifică arcurile de reglaj. Asigură-te că piulițele sunt fixe și nu s-au slăbit din cauza vibrațiilor.

​Curățarea filtrelor și verificarea apei

Sedimentele sunt inamicul turbinelor. Nisipul fin acționează ca un abraziv, distrugând palele rotorului și scăzând presiunea.

Pașii pentru curățare:

• Filtrul Y: Dacă există montat pe țeava de aspirație, desfă capacul și curăță sita metalică sub jet de apă.
• Filtrul de particule: Dacă ai un filtru lavabil sau cu cartuș din bumbac înainte de pompă, acesta trebuie spălat sau înlocuit. Un filtru colmatat forțează pompa să tragă din greu, riscând supraîncălzirea.
• Verificarea sorbului: Dacă pompa este de suprafață și ai acces la puț, verifică sorbul de la capătul țevii. Acesta trebuie să fie curat și imersat complet în apă.

​Pregătirea pentru sezonul rece

Dacă hidroforul este instalat într-o zonă expusă frigului (cămin neizolat, bucătărie de vară), pregătirea de iarnă este vitală. Apa înghețată își mărește volumul și poate sparge carcasa de fontă a pompei sau flanșa vasului.

Măsuri obligatorii înainte de îngheț:

• Izolează țevile și corpul pompei cu materiale speciale (cochilie de polistiren, vată minerală).
• Verifică etanșeitatea căminului pentru a preveni curenții de aer rece.
• Dacă locuința nu este locuită iarna, golește complet instalația. Desfă dopul de golire al pompei și lasă toată apa să se scurgă.

Respectarea acestor pași simpli garantează funcționarea impecabilă a sistemului. O oră dedicată mentenanței în fiecare an te scutește de zile întregi fără apă și de cheltuieli neprevăzute.