Companii
STUDIU DE PIAȚĂ: Românii preferă mai degrabă apartamentele decât casele
• Între 400 și 500.000 de oameni sondează piața imobiliară sau sunt interesați să achiziționeze o locuință.
• Din totalul căutărilor de locuințe, 20-25% caută în zone centrale, 30-40% la periferie, iar restul în cartiere, spun specialiștii imobiliari.
• Peste 70% dintre cei care își caută o locuință doresc un apartament, iar restul caută o casă.
• Prețul decide alegerea locuinței.
• Principalele piețe rezidențiale din țară se regăsesc în: București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov și Constanța.
În ultimul trimestru din 2023, cererea totală de case și apartamente noi și vechi la nivel național a fost de 124.700, din care 105.800 vechi și 45.100 noi. Cei mai mulți potențiali cumpărători și-au căutat, în trimestrul IV 2023, un apartament sau o casă în București. 145.200 de potențiali cumpărători s-au înregistrat în trimestrul IV din 2023 la nivel de țară, cu 21,7% mai mulți decât în 2022. Ei s-au luptat pentru 116.600 de proprietăți rezidențiale (case, apartamente), cu 25,2% mai puține decât în 2022 când erau disponibile 155.800 de proprietăți.
Românii care își caută o locuință în 2024 vor fi și anul acesta undeva în jurul a jumătate de milion, afirmă specialiștii în imobiliare. Cei care își doresc un apartament/casă țin cont nu doar de preț, ci și de localizarea acestuia. Unii își caută locuință într-o zonă centrală, alții în zone periferice.
„Din totalul căutărilor de locuințe, 20-25% dintre oameni caută în zone centrale, 30-40% la periferie, iar restul în cartiere. Mai puțin de 30% sunt căutări pentru casă, iar restul sunt căutări pentru apartamente. Totuși, dacă oamenii au de ales între preț și locație, prețul decide”, spune Oana Ivan fondatoarea Oana Ivan&Associates-Comprehensive Real Estate Solutions.
„Sunt unele aspecte de remarcat în ceea ce privește locația, pentru că s-a văzut în ultimii ani o migrare către zonele periurbane, mai departe de centrul aglomerat al orașelor sau cât mai aproape de birou/școala copiilor. Pe de altă parte, trebuie să percepem și că, prin trecerea timpului și a dezvoltărilor de infrastructură, tehnologice, sociale și economice, expansiunea orașului, s-a creat câte un «centru», un «hub» pentru fiecare dintre zone. Aceste centre satisfac pe deplin stilul de viață și cerințele comunității. Implicarea antreprenorilor, a dezvoltatorilor – retail, rezidențial – în construirea acestor spații dezvoltă comunități și integrează armonios în peisajul colectiv identitatea orașului. Potențialii cumpărători au niște areale asupra cărora se apleacă în căutările lor, fie că sunt de natură familială, fie sunt în funcție de job, context de carieră etc. ori în funcție de aspirații.” (Ramona Babiuc, Eden Capital Development).
Deși, pentru o parte dintre români prețul dictează o anumită achiziție imobiliară, pentru alții locația imobilului contează la fel de mult ca și reputația dezvoltatorului imobiliar. „Locația este foarte importantă. Putem spune că ea merge în paralel, ca și criteriu de căutare, cu reputația dezvoltatorului.
Prețul este un apanaj al contextului personal, la nivel de lejeritate financiară proprie și se asumă odată cu locația țintită”, observă Ramona Babiuc, Eden Capital. „Cumpărătorii educați, care sunt din ce în ce mai mulți, evaluează componențele prețului în funcție de mai mulți factori: locație, reputația dezvoltatorului, beneficiile pe care alegerea proprietății le pot genera, facilitățile ansamblului, finisajele, designul etc. Prețul înglobează, pe lângă materiale și manoperă, o suită de aspecte care reprezintă o mare pondere în luarea unei decizii de achiziție.”
De ce unii clienți își doresc o casă, iar alții vor un apartament? Nu este atât o chestiune legată de gust, cât mai degrabă de cum își planifică viața și ce relație au cu natura viitorii proprietari. Ambele categorii știu foarte bine ce vor și de ce se orientează către o anumită tipologie.
„Nu este o chestiune de potență financiară, ci de stil de viață. Vorbind despre cei care cumpără pentru utilizare proprie, clienții noștri, prin specificul produselor noastre și prin natura stilului lor de viață, sunt cei care aleg ansamblurile rezidențiale premium și exclusiviste, ce își doresc o viață relaxată, finisaje și dotări de calitate, să beneficieze de facilități multiple în locație etc. Un apartament este de asemenea, nu numai o investiție personală, ci și una financiar avantajoasă care își produce efectele benefice rapid. Pentru clienții noștri, deținerea unei proprietăți în ansamblurile noastre este o carte de vizită, un aspect reciproc și din partea noastră”, (Ramona Babiuc, Eden Capital Development).
În ceea ce privește clienții care aleg o casă, aceștia sunt în general familii cu copii care vor să beneficieze de curte și un spațiu mai mare de locuire. Provocarea constă in locație, deoarece nu mulți sunt dispuși să se mute la periferie și caută să fie aproape de instituțiile de învățământ. În general acesti clienți fie sunt antreprenori, fie freelanceri sau lucrează în poziții de top management și au flexibilitate în program.
“Casele din proiectul Epique home sunt poziționate într-o locație excelentă din punct de vedere al școlilor și grădinițelor. Iar acest lucru ne-a ajutat să vindem cu succes casele din proiect. Familiile cu copii caută acest gen de locații, proximitatea fiind un factor important în luarea deciziei. Observăm un interes crescut și pentru tehnologiile verzi folosite, ce reduc considerabil costurile acestor case cu încălzirea, răcirea și apa caldă. Practic, la aceste case costurile pe timp de iarnă pentru asigurarea acestor beneficii sunt asemănătoare cu cele ale unui apartament mai mare.” VLAS VEACESLAV, CEO Ecovillas Company.
Agricultura moderna presupune mai mult decat cultivarea terenurilor si valorificarea recoltelor. Fermierii, indiferent de dimensiunea exploatatiei, se confrunta cu provocari precum cresterea costurilor de productie, accesul la piete competitive si nevoia de investitii constante. In acest context, societatile cooperative agricole din Romania reprezinta o solutie eficienta pentru dezvoltarea si consolidarea activitatilor agricole.
Iata ce in situatii ai nevoie de societati cooperative agricole
Atunci cand doresti sa reduci costurile de productie
Achizitionarea individuala a semintelor, ingrasamintelor, pesticidelor sau utilajelor poate implica costuri ridicate. Cooperativele agricole negociaza in numele membrilor lor contracte avantajoase cu furnizorii, obtinand preturi mai bune datorita volumelor mari de cumparare. Astfel, fermierii beneficiaza de economii importante si de acces la produse de calitate.
Cand ai nevoie de o piata sigura pentru valorificarea productiei
Una dintre cele mai frecvente dificultati intampinate de agricultori este gasirea unor cumparatori stabili. Cooperativele faciliteaza colectarea si comercializarea produselor agricole, negociind contracte cu lanturi de magazine, procesatori sau exportatori. In multe cazuri, producatorii obtin preturi mai avantajoase decat ar reusi individual.
Daca intentionezi sa accesezi fonduri europene
Programele de finantare dedicate agriculturii favorizeaza adesea proiectele dezvoltate in parteneriat sau prin forme asociative. O societate cooperativa agricola poate oferi sprijin in identificarea oportunitatilor de finantare, pregatirea documentatiei si implementarea proiectelor. In plus, colaborarea dintre membri poate creste sansele de obtinere a finantarii pentru investitii in infrastructura, utilaje sau tehnologii moderne.
Atunci cand ai nevoie de utilaje si echipamente performante
Nu toate exploatatiile agricole isi permit achizitionarea unor utilaje moderne, precum combine, tractoare de mare capacitate sau sisteme performante de irigatii. In cadrul unei cooperative, membrii pot utiliza in comun echipamentele disponibile, reducand semnificativ costurile de investitie si intretinere.
Cand iti doresti consultanta si schimb de experienta
Cooperativele agricole nu ofera doar avantaje economice, ci si acces la informatii valoroase. Membrii pot beneficia de consultanta tehnica, juridica si fiscala, precum si de programe de instruire privind noile tehnologii agricole, practicile sustenabile si cerintele legislative. Totodata, colaborarea dintre fermieri favorizeaza schimbul de experienta si identificarea unor solutii eficiente pentru probleme comune.
Pentru dezvoltarea pe termen lung a fermei
Apartenenta la o cooperativa poate contribui la cresterea competitivitatii unei ferme prin investitii comune, planificare strategica si acces mai facil la parteneriate comerciale. Intr-o piata agricola aflata intr-o continua schimbare, asocierea ofera stabilitate si posibilitatea dezvoltarii unor afaceri sustenabile, adaptate cerintelor actuale.
Apelarea la o societate cooperativa agricola este recomandata ori de cate ori un fermier urmareste reducerea costurilor, cresterea puterii de negociere, accesul la finantari sau dezvoltarea unei afaceri agricole durabile. Prin colaborare, membrii beneficiaza de resurse, expertiza si oportunitati pe care le-ar obtine mult mai greu individual. Intr-un sector in care eficienta si competitivitatea sunt esentiale, cooperativele agricole reprezinta un partener important pentru succesul pe termen lung al fermierilor din Romania.
Relația cu banca pare adesea un hățiș de neînțeles. Regulile se schimbă de la o zi la alta, iar dosarul depus cu speranță poate fi respins fără să înțelegi explicația. Într-un astfel de context, un broker de credite intervine nu doar ca un intermediar, ci ca un strateg care cunoaște portițele reale ale sistemului bancar. Obiectivul nu este doar obținerea banilor, ci găsirea unei soluții care să nu devină o povară financiară pe termen lung.
De ce un dosar respins nu înseamnă că nu mai poți obține un credit
Un refuz din partea unei bănci nu înseamnă neapărat că nu îndeplinești condițiile pentru obținerea unui credit. Fiecare instituție financiară își stabilește propriile criterii de analiză, iar acestea pot să fie semnificativ diferite. Unele bănci acceptă mai ușor venituri din chirii, PFA sau contracte de colaborare, în timp ce altele sunt mai restrictive în ceea ce privește gradul de îndatorare, vechimea în muncă sau istoricul din Biroul de Credit.
Un broker de credite analizează motivele pentru care dosarul a fost respins și identifică soluțiile potrivite înainte de depunerea unei noi solicitări. În unele situații poate recomanda completarea dosarului cu documente suplimentare, în altele poate propune reducerea perioadei de creditare sau includerea unui coplătitor. Dacă problema ține de politica internă a băncii, brokerul poate orienta solicitarea către o instituție financiară ale cărei criterii sunt mai potrivite profilului clientului. Astfel, o respingere nu este tratată ca un eșec, ci ca un punct de plecare pentru o strategie mai bine adaptată.
De ce este mai eficient să aplici o singură dată, dar la banca potrivită
Multe persoane depun cereri de credit la mai multe bănci în același timp, sperând că una dintre ele va aproba finanțarea. În realitate, această abordare poate complica procesul, deoarece fiecare analiză este înregistrată, iar solicitările repetate într-un interval scurt pot ridica semne de întrebare în evaluarea făcută de alte instituții financiare.
Un broker de credite începe prin compararea ofertelor și a criteriilor de eligibilitate ale băncilor partenere, apoi recomandă instituțiile care corespund cel mai bine situației financiare a clientului. Asta înseamnă că în loc să pierzi timp cu mai multe dosare și să primești răspunsuri diferite, beneficiezi de o strategie construită pe baza veniturilor, a gradului de îndatorare și a obiectivului urmărit. Astfel, cresc șansele de aprobare încă de la prima solicitare și poți evita întârzierile generate de aplicările repetate.
Controlul asupra propriei finanțări
Când apelezi la brokeri credite, focusul rămâne exclusiv pe interesul tău, pentru că acești specialiști lucrează pentru tine, nu pentru bancă. Instituțiile bancare își urmăresc propriile obiective, însă expertul care îți reprezintă dosarul lucrează pentru a obține cele mai avantajoase condiții pentru tine. Aceasta înseamnă o gestionare transparentă a birocrației, explicarea clauzelor contractuale într-un limbaj simplu și, cel mai important, găsirea unei soluții atunci când totul pare blocat.
Dincolo de cifre, este vorba despre încrederea de a naviga prin sistemul financiar având alături pe cineva care cunoaște dedesubturile bancare și care știe unde să caute soluții acolo unde alții văd doar limitări.
(Advertorial)
Nevoia unui împrumut poate apărea din cele mai diverse motive și, de multe ori, nu suportă amânare. O cheltuială medicală neprevăzută, o reparație importantă, plata unor obligații urgente sau o oportunitate care necesită acces rapid la lichidități sunt doar câteva dintre situațiile în care timpul devine un factor esențial. În astfel de momente, este firesc să fie căutate soluții care permit obținerea unei finanțări într-un interval cât mai scurt.
Amanetul auto poate fi una dintre soluțiile optime pentru cei care dețin un autoturism și doresc să îl folosească drept garanție pentru obținerea unui împrumut, în situațiile despre care vorbim în cele ce urmează.
Proprietarul mașinii are nevoie rapid de bani
Cele mai multe solicitări pentru servicii de amanet mașini apar atunci când există o nevoie financiară care nu poate fi amânată. În astfel de situații, durata procesului de obținere a banilor poate conta la fel de mult ca valoarea împrumutului. Tocmai de aceea, multe persoane caută alternative la formele clasice de finanțare, care presupun etape suplimentare de analiză și aprobare.
În cadrul firmelor specializate în amanet auto, evaluarea autoturismului este, în multe cazuri, gratuită și se realizează într-un timp scurt, fără obligația acceptării ofertei. Acest lucru îi permite proprietarului să afle valoarea estimată a mașinii și să decidă în cunoștință de cauză dacă această variantă răspunde nevoilor sale financiare.
Proprietarul nu dorește să își vândă autoturismul
Vânzarea unui autoturism poate rezolva o nevoie imediată de bani, însă presupune renunțarea definitivă la acesta. Pentru multe persoane, mașina este indispensabilă în activitatea profesională sau în viața de zi cu zi, motiv pentru care o astfel de decizie nu este întotdeauna cea mai potrivită.
În cazul unui amanet auto, autoturismul este utilizat ca garanție pentru acordarea împrumutului. După achitarea obligațiilor prevăzute în contract, proprietarul își poate recupera vehiculul. Din acest motiv, această soluție este luată în considerare de persoanele care au nevoie temporară de lichidități, dar nu doresc să renunțe definitiv la bunul pe care îl dețin.
Proprietarul mașinii are nevoie de o soluție financiară pe termen scurt
Există și situații în care dificultățile financiare sunt doar temporare, iar persoana în cauză știe că va dispune de fondurile necesare peste câteva săptămâni sau luni. În aceste cazuri, obiectivul nu este obținerea unei finanțări pe termen lung, ci identificarea unei soluții care să acopere o nevoie punctuală, fără renunțarea definitivă la autoturism.
Un amanet mașini poate reprezenta o opțiune potrivită atunci când este utilizat pentru acoperirea unei nevoi financiare pe termen scurt și este însoțit de un plan realist de rambursare. Înainte de semnarea contractului, este recomandată analizarea perioadei de finanțare, a costurilor și a tuturor condițiilor contractuale, pentru ca soluția aleasă să fie adaptată situației financiare existente.
În concluzie, amanetul auto poate reprezenta o soluție eficientă atunci când este ales în urma unei analize atente și atunci când răspunde unei nevoi reale, pe termen scurt. O instituție serioasă va explica în mod transparent modul în care este realizată evaluarea autoturismului, costurile aplicabile și condițiile contractului, astfel încât decizia să fie luată în cunoștință de cauză. Informarea corectă încă de la început reduce riscul apariției unor neînțelegeri și contribuie la alegerea celei mai potrivite soluții financiare.
(Advertoriale)
