Stiri economice
CA Immo a cumpărat prima clădire a Skanska din Politehnica

Aceasta este prima achiziţie realizată de CA Immo pe piaţa imobiliară locală din ultimii opt ani. Compania s-a concentrat până acum pe dezvoltare şi pe administrarea parcurilor de afaceri pe care le deţine din 2010, respectiv River Place Semănătoarea, Bucharest Business Park, Europe House şi Opera Center, toate în Bucureşti.
La rândul lor, suedezii de la Skanska sunt la un an distanţă de la ultima vânzare. Compania a vândut în etape cele trei clădiri ale complexului Green Court Bucharest din zona Barbu Văcărescu a Capitalei, în suprafaţă de 54.300 mp, cu circa 129 mil. euro către compania Globalworth.
Achiziţia primei clădiri din Campus 6 este supusă condiţiilor obişnuite unor astfel de tranzacţii şi se aşteaptă să fie finalizată la sfârşitul anului 2018. Construcţia imobilului, cu o suprafaţă închiriabilă de 22.000 mp, urmează să fie definitivată în trimestrul al treilea al acestui an, iar până la finalul anului se estimează că va fi închiriată integral. Unul dintre posibilii chiriaşi ai complexului ar putea fi chiar London Stock Exchange Group, care a anunţat că va deschide un nou centru de servicii de business în Bucureşti, lângă Universitatea Politehnică.
În timpul procesului de vânzare, CA Immo a fost asistată de casa de avocatură Clifford Change, de compania de audit PwC şi de REC, pe partea tehnică. Consilierii juridici pentru Skanska au fost Peli Filip şi Dentons.
“După ce am achiziţionat Millennium Towers în Budapesta, în 2016 şi Spire Building B în Varşovia, în 2017, continuăm să urmărim obiectivul de dezvoltare continuă şi extindere a portofoliilor noastre din Europa Centrală şi de Est prin achiziţionarea Campus 6.1 în Bucureşti. Proprietatea este foarte bine localizată şi va fi aproape complet închiriată la momentul preluării, sprijinind în mod clar obiectivele noastre financiare generale”, a declarat Andreas Quint, CEO al CA Immo.
Tranzacţie mult mai mare
Suedezii au început lucrările la sfârşitul anului 2016 şi au anunţat că vor investi 38 mil. euro în prima etapă. Campus 6 va cuprinde în total patru clădiri cu o suprafaţă totală de circa 81.000 mp. Dacă ne raportăm la valoarea de tranzacţionare a primei clădiri, putem estimat că valoarea întregului complex va fi de peste 200 mil. euro. Cel mai probabil, Skanska va urma modelul de vânzare din cazul Green Court Bucharest şi va vinde treptat toate imobilele către CA Immo.
„Achiziţia primei clădiri din Campus 6, cu cinci luni înainte de finalizare, marchează începutul unui parteneriat solid între CA Immo şi Skanska”, a menţionat Aurelia Luca, Managing Director al Skanska Property România.
Compania suedeză Skanska a anunţat că va amenaja, în premieră pentru piaţa românească, o pistă de alergare pe acoperişul uneia dintre clădirile de birouri din cadrul Campus 6. Pe lângă amenajarea pistei de alergare, complexul va fi dotat cu un sistem performant de aerisire, cu sisteme de monitorizare şi control a calităţii apei şi va dispuune de spaţiu deschis, menit să încurajeze interacţiunea atât pentru ocupanţi, cât şi pentru comunitate. Prima clădire va fi echipată cu un sistem inteligent de de management al clădirii, constând, de exemplu, într-un Hub IT în zona de recepţie, un ecran care arată consumul pe chiriaş/pe fiecare etaj, precum şi o recepţie virtuală cu controlul accesului vizitatorilor. O aplicaţie mobilă va conecta toate serviciile din clădire şi din vecinătate, furnizând informaţii despre clădire, ştiri despre evenimente şi oferind servicii precum livrare de mâncare la domiciliu, car sharing şi servicii de întreţinere. Utilizatorii clădirii vor avea la dispoziţie serviciul de car sharing de maşini electrice Pony Car şi o staţie iVELO de închiriat biciclete, ambele localizate în faţa clădirii. De asemenea, cei care vin cu bicicleta la birou vor avea facilităţi în interiorul clădirii precum vestiare si duşuri.
Capital nou
La finalul lunii martie, o subsidiară a grupului american de investiţii Starwood Capital, care are în proprietate circa 85.000 de locuinţe în Statele Unite ale Americii, a făcut o ofertă de preluare a 26% din acţiunile CA Immo la un preţ de circa 706 mil. euro. Decizia a venit la scurt timp după ce Immofinanz, deţinătorul pachetului vizat de acţiuni CA Immo, a anunţat că suspendă discuţiile de fuziune cu rivalul său CA Immo şi că ia în considerare vânzarea pachetului de acţiuni. În 2016, Immofinanz a plătit 604 mil. euro pentru acţiunile CA Immo. Finalizarea achiziţiei depinde de întrunirea mai multor condiţii.
CA Immo este unul dintre cei mai mari proprietari de clădiri de birouri din România. Compania deţine aici clădirile de birouri River Place Semănătoarea, Bucharest Business Park, Europe House şi Opera Center, toate în Bucureşti, un proiect în zona Orhideelor din Bucureşti care va avea două turnuri de birouri şi un teren în Sibiu, toate evaluate la 259 mil. euro.
Starwood Capital, firmă fondată şi condusă de omul de afaceri Barry Sternlicht, este unul dintre cei mai mari proprietari de apartamente şi constructori de locuinţe din Statele Unite ale Americii. Investiţiile grupului se extind, însă, în toate categoriile de active imobiliare. De la înfiinţarea sa, în 1991, firma a atras fonduri de peste 44 mld. dolari, iar acum administrează un portofoliu de proprietăţi evaluate la 56 mld. dolari. În ultimii 26 de ani, Starwood Capital a cumpărat active de 94 mld. dolari la nivel global. Grupul investeşte şi în sectoarele energetic şi infrastructură, are zece birouri în patru ţări şi aproximativ 3.700 de angajaţi.
Evenimente
Statul a trecut pragul de 1.000 de miliarde de lei datorie! Avertismentul directorului Trezoreriei
Directorul general al Trezoreriei, Ștefan Nanu, a anunțat că statul s-ar putea să fi trecut cu datoria publică peste pragul de 1.000 de miliarde de lei în aprilie, în contextul în care, în februarie, nivelul datoriei raportate s-a situat la 990,8 miliarde de lei, iar statul se împrumută în ritm alert din cauza deficitelor bugetare mari.
Ieșirea publică a directorului general al Trezoreriei, Ștefan Nanu, privind depășirea pragului de 1.000 miliarde lei datorie publică este un act excepțional cu valoare de avertisment tehnocrat de rang înalt.
Într-un context obișnuit, astfel de informații sunt comunicate prin canale instituționale și fără declarații anticipative. Faptul că directorul Trezoreriei a vorbit public înainte de publicarea oficială a datelor indică o tensiune gravă între responsabilitatea tehnică și deriva politică actuală.
Evenimente
Avertisment de la agențiile de rating. Pericolul iminent la care se expune România dacă nu reduce gaura din buget
România este în pericol să fie retrogradată la categoria „junk” de către agențiile de rating, dacă nu face nimic pentru reducerea deficitului și stabilizarea datoriei publice.
Perspectivele reducerii deficitelor aflate la un nivel ridicat record și stabilizarea creșterii rapide a datoriei publice reprezintă elementul central al evaluării ratingului suveran al României, după alegerile prezidențiale de luna trecută, se arată într-un raport al agenției de evaluare financiară Fitch Ratings.
După ani de derapaje fiscale și erodare a credibilității politice fiscale, următorul Guvern se va confrunta cu provocarea complexă de a-și asuma un proces de consolidare fiscală multianual, amplu, pe fondul perspectivelor modeste de creștere și a fragmentării politice interne, apreciază Fitch.
Primarul Bucureștiului, Nicușor Dan, independent, un centrist pro-UE, l-a învins pe populistul de dreapta George Simion în turul doi al alegerilor prezidențiale din 18 mai. Acum sunt în derulare negocieri între partidele politice pro-UE din România pentru formarea unui nou Guvern. Precedenta coaliție pro-EU s-a prăbușit la începutul lunii mai, după doar patru luni la putere, după victoria lui Simion în primul tur.
Victoria lui Nicușor Dan a redus pe termen scurt riscurile provocate de o perioadă prelungită de incertitudine politică sporită, potențial însoțită de turbulențe pe piețele financiare. Dar rămâne de văzut dacă se va îmbunătăți eficacitatea politicilor, ținând cont de fragmentarea legislativului și sporirea polarizării sociale, subliniată de alegerile prezidențiale.
Evoluțiile din acest an sunt în linii mari în concordanță cu opinia Fitch din 21 februarie (când a fost confirmat ratingul României la ”BBB minus”/perspectivă negativă) potrivit căreia incertitudinea politică rămâne ridicată cel puțin până la reluarea alegerilor prezidențiale după anularea de anul trecut, iar extinderea ciclului electoral va amâna măsurile suplimentare de consolidare fiscală cel puțin până în semestrul doi din 2025.
Noul președinte și potențialele partide de coaliție au recunoscut amploarea provocărilor fiscale. Conform informațiilor din presă, convenirea asupra planurilor de consolidare este o prioritate urgentă în cadrul negocierilor lor de coaliție, iar Nicușor Dan a afirmat că o țintă realistă de deficit pentru acest an este de 7,5% din PIB. Planul fiscal-structural pe termen mediu pe șapte ani al României, convenit cu UE, are ca obiectiv un deficit de 7% din PIB în 2025.
Anul trecut, deficitul general guvernamental al României s-a adâncit la 9,3% din PIB, de la 6,6% din PIB în 2023, conform datelor finale. Creșterea de la estimarea inițială de 8,7% din PIB a contribuit la majorarea datoriei 54,8% din PIB în 2024, de la 48,9% din PIB în 2023.
În primele patru luni din acest an deficitul bugetar s-a situat la 56 miliarde lei (2,95% din PIB-ul proiectat pentru 2025), similar cu 57 miliarde lei în perioada similară din 2024.
Comisia Europeană previzionează un deficit de 8,6% din PIB în 2025, dacă nu sunt modificate politicile actuale. De asemenea, Comisia presupune o creștere a PIB de 1,4%, în conformitate cu propriile previziuni ale Fitch. Cu toate acestea, datele economice de până acum – în special lipsa creșterii PIB-ului în ritm trimestrial în primul trimestru din 2025 – sugerează riscuri pentru această prognoză, scoțând în evidență compromisurile politice implicate în reducerea deficitului.
Deși Guvernul precedent a adoptat la finalul anului trecut unele măsuri fiscale, inclusiv înghețarea salariilor și a pensiilor, rezultatele sub așteptări din 2024 indică că ar fi necesară o ajustare mai mare decât cea planificată în cadrul programului pe termen mediu, pentru a atinge obiectivul de deficit de 7,5% din PIB. Măsurile de consolidare fiscală care vor rezulta dintr-un acord de coaliție vor oferi o primă oportunitate de a evalua detaliat modul și ritmul cu care următorul Guvern intenționează să reducă deficitul în 2025 și în 2026.
Intrările de fonduri europene rămân importante ca stimulent direct pentru creșterea pe termen scurt și îmbunătățirea potențialului de creștere. O președinție pro-UE și formarea unui Guvern pro-UE durabil ar sprijini intrările de fonduri, dar îndeplinirea cerințelor de condiționalitate s-ar putea dovedi dificilă dacă nu se îmbunătățește contextul politic al elaborării și punerii în aplicare a politicilor. Comisia nu a impus sancțiuni financiare României în Pachetul de primăvară anunțat în 4 iunie, în pofida deficitului ridicat din 2024, dar acestea rămân posibile.
Următoarea revizuire a ratingului suveran al României de către Fitch este planificată în 15 august. Evaluarea agenției privind impactul probabil al planurilor de consolidare ale viitorului Guvern va fi încorporată în previziunile fiscale actualizate, alături de orice alte modificări al proiecțiilor privind PIB-ul și alte previziuni macroeconomice.
Evenimente
INFLAȚIA A SĂRIT ÎN AER ÎN LUNA MAI. TĂVĂLUG DE SCUMPIRI PENTRU ROMÂNII DE RÂND, ÎNAINTE DE CATASTROFA FACTURILOR DE ENERGIE
Rata anuală a inflației a crescut îngrijorător în luna mai, potrivit datelor anunțate joi dimineață de Institutul Național de Statistică. Potrivit specialiștilor, este cea mai mare creștere din ultimele luni. Evoluția este cu atât mai îngrijorătoare cu cât se produce înainte de eliminarea schemelor de sprijin la energie electric, de la 1 iulie, ceea ce va avea un efect grav asupra finanțelor românilor.
Cele mai mari scumpiri s-au înregistrat la fructe si legume, cu peste 11 %, dar o creștere semnificativă, de 9%, se constată și în cazul uleiului.
INFLAŢIA ŞI EVOLUŢIA PREŢURILOR DE CONSUM: MAI 2025
Indicele preţurilor de consum (IPC) – indicator pentru determinarea inflaţiei la nivel naţional
– Indicele preţurilor de consum în luna mai 2025 comparativ cu luna aprilie 2025 a fost 100,46%.
– Rata inflaţiei de la începutul anului (mai 2025 comparativ cu decembrie 2024) a fost 2,6%.
– Rata anuală a inflaţiei în luna mai 2025 comparativ cu luna mai 2024 a fost 5,5%.
– Rata medie a modificării preţurilor de consum în ultimele 12 luni (iunie 2024 – mai 2025) faţă de precedentele 12 luni (iunie 2023 – mai 2024) a fost 5,0%.
sursă: INS
Sursa: Realitatea Financiara
-
Uncategorizedacum 2 zile
Cum recunoști tentativele de fraudă bancară și ce mai poți face dacă ai fost păcălit?
-
Evenimenteacum 2 zile
Negocieri dure la Cotroceni. PSD propune taxă de solidaritate pe veniturile mari şi foarte mari, inclusiv pe pensiile speciale, și impozitare progresivă
-
Evenimenteacum o zi
MONEDA EUROPEANĂ ȘI ALTE VALUTE IMPORTANTE SCAD ÎN RAPORT CU LEUL
-
Evenimenteacum o zi
PSD ar putea să nu intre la guvernare alături de USR. Mărul discordiei îl reprezintă măsurile de reducere a deficitului – SURSE
-
Evenimenteacum o zi
Banii din pensii private, Pilonul II şi Pilonul III, vor putea fi încasaţi prin retragere programată sau pensie viageră
-
Evenimenteacum 24 de ore
Dragoş Anastasiu, despre ajutorul de deces: Nu am discutat sau propus tăierea ori diminuarea acestuia
-
Evenimenteacum 21 de ore
Datoria României, o bombă cu ceas care nu mai poate fi ignorată. Semnal de alarmă de la Mugur Isărescu
-
Evenimenteacum 18 ore
Teoria chibritului: Burduja, ministrul explicațiilor inutile și al facturilor uriașe. România, în beznă