Imobiliare

Studiu de piață: Retrospectiva anului 2023 în imobiliare

Publicat

acum 1 an

ianuarie 15, 2024

Native

Prima jumătate a anului a înregistrat scăderi semnificative ca număr de tranzacții, cauzate de incertitudinea economică, de înăsprirea condițiilor de creditare și de stocurile în scădere ale apartamentelor noi, cele mai căutate de investitori și end useri.
Situație atipică: ultimele luni ale anului, inclusiv decembrie, înregistrează vânzări record
Pe o piață cu multe incertitudini, cei care au reușit să vândă au fost dezvoltatorii care au știut să ofere calitate, utilitate și unicitate în materie de construcție și design, iar în materie de negociere și finanțare, flexibilitate și încredere.
Ansamblurile Cortina: vânzări de peste 70 de milioane de euro
Anul 2023 a fost anul reinventării pentru dezvoltatorii imobiliari
Cererea de credite a crescut pe final de an

Ultimele 3 luni ale anului au adus o creștere a volumelor de vânzări – pe anumite tipologii de produse rezidențiale – majoritatea de tip investițional, întrucât mare parte din tranzacțiile din piață se fac cu cash; tranzacții de tip flip sau cesiunea antecontractelor cu o marjă de 10-15% profit au devenit foarte populare.

Cortina North – marea excepție de la regulă: au vândut peste 680 de apartamente în 2023, cu o valoare totală de 70 de milioane de euro, o creștere cu mai mult de 100% față de 2022.

Proiectul cu cel mai mare număr de apartamente al dezvoltatorului Eden Capital, peste 1500 de unități locative, Cortina North a reușit, într-o piață atipică, să finalizeze atât lucrările, cât și vânzările la primele 2 faze ale proiectului.

„În acest moment, mai puțin de 19% din proiect este disponibil pentru vânzare. Suntem la curent cu tendințele din piață, dar ne focusăm pe proiectele noastre, iar întreaga echipă a performat în jurul acestui produs foarte bun, atât din punct de vedere al execuției, facilităților și dotărilor, dar mai ales al locației. Au fost luni în care vânzările au depășit preconizările noastre, am vândut peste 680 de apartamente în 2023, cu o valoare totală de 70 de milioane de euro, o creștere cu mai mult de 100% față de 2022. În faza 2 am livrat către proprietari primele apartamente, în avans cu 7 luni față de termenul maxim asumat, ceea ce este o performanță rar întâlnită în domeniu și mai ales în contextul socio-politic-economic actual.” (Ramona Babiuc, director de vânzări Cortina North)

Unicitatea – un produs pe croiala cumpărătorului, nu un produs de masă pentru cine se nimerește

Unicitatea a fost cuvântul de ordine al anului. Fiecare dintre locuințele care poartă marca noastră, Cortina, a fost construită punând în prim plan clientul și apoi costurile și implementarea. Este o abordare noua care dă rezultate. Construim pentru oameni, iar produsul final trebuie să se apropie de idealul fiecărui cumpărător. Am dezvoltat această abordare și pentru Cortina126, un proiect unde atenția arhitecților s-a îndreptat spre fiecare detaliu, de la umbre și lumini până la inteligența artificială și sistemele de încălzire-răcire de ultimă generație. Toate elementele sunt personalizate, custom made pentru Cortina126. Am îndrăznit să ieșim din tiparele clasice, pentru acest segment de apartamente, și am descoperit ca există o categorie prolifică de public atent la detalii, orientat către elemente inovative și care a înțeles că proiectul nostru aduce un plus în calitatea vieții.

Referitor la valoarea totală a proprietăților vândute în anul 2023 în proiectul Cortina126, aceasta este de peste 10 milioane de Euro, ceea ce vine in confirmarea faptului că încasările și valoarea totală a imobilelor vândute de Eden Capital s-au dublat în ambele proiecte față de anul precedent.” (Elena Dumitrache, director de vanzari Cortina126).

Casele în formă de carte de pe aleile cu nume de scriitori clasici s-au vândut repede și bine

Un exemplu în materie de unicitate este proiectul Epique home, dezvoltat de Ecovillas Company și lansat în luna mai a acestui an și au reușit să vândă deja jumătate din proiect, într-o perioadă în care piața părea instabilă. Ecovillas Company a lansat la jumătatea lunii mai primul proiect de case din Pipera, Epique home, într-o perioadă dificilă din punct de vedere al vânzărilor de case. Toate precontractele semnate de Ecovillas Company au fost negociate parte în parte cu clienții, renunțându-se practic la drafturile clasice și personalizând fiecare termen din contract pentru a oferi încredere clienților și siguranța că nevoile lui sunt înțelese.

„Este o perioadă grea, dar dacă ai un produs bun, pe care clienții nu îl mai găsesc pe nicăieri, atunci lucrurile se mișcă. Într-adevăr nu în același ritm ca în anii trecuți, dar e important că am reușit să transmitem mesajul nostru – calitate și încredere. Am reușit să atragem clienți și să vindem prezentând un concept unic de arhitectură, tehnologii verzi și inovație. Locuințele noastre sunt dotate cu pompe de căldură geotermice, casele se aerisesc singure non-stop, sunt smart și oferă eficiență energetică și consum redus. Pentru cele 18 case am utilizat materiale sustenabile pentru finisaje precum marmură, betonul și lemnul masiv. Ne bucurăm că am reușit să închidem tranzacții în perioada această și oamenii înțeleg că aceste case sunt o investiție de viitor.

Credem că este o necesitate să fii flexibil. Să arăți clientului că el este mai important și să găsești împreună cu el cele mai bune soluții că să își cumpere o casă. Clienții nu se mai simt confortabil să investească acum, deși ar vrea. Iar o astfel de abordare flexibilă, deschisă, ajută clientul să se simtă protejat.”” (VLAS VEACESLAV -CEO Ecovillas Company)

Ecovillas Company a anunțat în toamna această și lansarea celui mai nou proiect de tip boutique pe care îl construiește în Otopeni, Ecovillas Otopeni lansându-se oficial pe piață chiar în luna decembrie. Proiectul cuprinde 3 case individuale și 6 tip duplex, cu teren mai mare per casă. Casele vor folosi tehnologii verzi precum: pompe de căldură geotermice pentru căldură și apă caldă, dar și sisteme de recuperare de energie, smart home, prize mașini electrice și infrastructură pentru montaj panouri fotovoltaice. Prețurile pornesc de la 205.000 euro + TVA pentru duplex și 242.000 + tva pentru individuale.

Birouri: piața de office nu și-a revenit încă după perioada de lock down și work from home, proprietarii clădirilor mențin prețul pe metru pătrat

„Clădirile mai vechi pierd teren, atât din punct de vedere al standardelor de construcție și dotare cât și ca funcții și facilități pentru angajați și comunitate. Reconversia clădirilor de birouri în rezidențial, hotel sau unități pt AirBnb ia deja avânt.

Logistic, s-au cunoscut cele mai mari creșteri din punct de vedere al cererii, cererea pentru spații mici și medii sau pentru spații modulabile nefiind încă acoperită de dezvoltatorii tradiționali din piață.

Comercialul a inregistat interes crescut mai ales ca investiții, income generating assets fiind la mare căutare, în special tichete de 2-3 milioane de euro.” (Oana Ivan & Associates-Comprehensive Real Estate Solutions)

Anul “îngrășării” cumpărării de locuințe în ajun

Dacă, pe parcursul anului, cumpărătorii deveniseră tot mai reticenți când venea vorba de achiziția unei locuințe prin creditare la bancă, acum aceștia recuperează pe ultima sută de metri, înainte ca TVA-ul să se majoreze de la 1 ianuarie.

“Din punctul meu de vedere, nu consider că merită să aștepți o scădere a prețului de câteva procente și să mai trăiești nemulțumit o perioadă. Mai ales că o scădere a prețului nu este o certitudine, ci doar o speranță care de cele mai multe ori se dovedește a fi deșartă.

Sunt mulți români care au luat în trecut decizia de a mai aștepta, iar acum după 2-3-5 ani și-au cumpărat aceleași imobile vizate în trecut, dar la un preț evident mai mare.

Este mai bine să cumperi acum un imobil cu un preț mai mic, dar cu o dobândă puțin mai mare la credit, decât să cumperi mai târziu același imobil la un preț mai mare, dar cu o viitoare dobândă mai mică, deoarece tu creditul îl poți refinanța oricând pe perioada contractuală. Mai mult decât atât, în 2023 ne-am bucurat de dobânzi care vor rămâne și pentru toată perioada stabilită prin contract.” (Valentin Anghel, owner AVBS)

Articole pe aceiasi tema:

Urmatorul

Cum afectează infrastructura și facilitățile din apropierea apartamentului prețul și calitatea vieții în București?

Nu ratati

Dorești să obții un credit ipotecar? Află ce tipuri de venituri trebuie să ai

Citeste in continuare

Comenteaza si tu

Imobiliare

DEPOZITUL DE PAVAJE SRL – Soluția completă pentru grădini (pavaje, pavele, garduri, borduri, dale etc. )

Publicat

acum 2 săptămâni

iunie 3, 2025

Native

Depozitul de Pavaje SRL, prin platforma online www.pavaje-borduri.ro, se remarcă ca un furnizor de încredere pentru materiale de construcții și amenajări exterioare. Compania oferă produse de calitate, prețuri competitive, servicii de livrare rapidă și montaj profesionist – totul într-un singur loc.

Ce poți găsi la Depozitul de Pavaje SRL?

Gama variată de produse este organizată în categorii clare, pentru a răspunde tuturor nevoilor de amenajare:

🔹 Pavaje – disponibile în modele diverse, de la clasic la antichizat, în multiple forme și culori
🔹 Borduri – pentru delimitări estetice și funcționale în grădini sau parcări
🔹 Dale – pentru trotuare, terase sau zone pietonale
🔹 Rigole – sisteme eficiente pentru drenajul apei pluviale
🔹 Bolțari – ideali pentru construcții rapide și durabile
🔹 Garduri prefabricate – elemente decorative și practice pentru delimitări
🔹 Trepte și contratrepte – pentru amenajarea elegantă a accesului în curți sau clădiri

Unul dintre principalele avantaje ale colaborării cu Depozitul de Pavaje SRL este politica de prețuri accesibile, fără a compromite calitatea produselor. În plus, compania asigură servicii complete, inclusiv livrare rapidă și montaj profesionist, facilitând astfel procesul de amenajare pentru clienți.

O imagine care conține text, plantă, în aer liber, clădire

Conținutul generat de inteligența artificială poate fi incorect.

Depozitul de Pavaje SRL oferă servicii de livrare în întreaga țară, asigurând transportul produselor în condiții optime. De asemenea, compania pune la dispoziție echipe specializate pentru montaj, garantând o instalare corectă și durabilă a produselor achiziționate.

De ce să alegi Depozitul de Pavaje SRL?

✔️ Prețuri avantajoase – fără compromisuri la calitate
✔️ Garanția calității – produse conforme cu standardele europene
✔️ Livrare națională – rapidă și sigură, oriunde în țară
✔️ Servicii de montaj – echipe profesioniste, cu experiență
✔️ Consultanță personalizată – ajutor în alegerea soluției potrivite pentru proiectul tău

Pentru cei interesați să vizualizeze produsele înainte de achiziție, Depozitul de Pavaje SRL dispune de un showroom situat pe Str. Mărășești, nr. 478, Ploiești, Jud. Prahova. Pentru informații suplimentare sau solicitări de oferte personalizate, clienții pot contacta compania la numerele de telefon (+40) 730.561.171 sau (+40) 730.561.172, sau prin e-mail la adresa office@pavaje-borduri.ro

În concluzie, Depozitul de Pavaje SRL reprezintă o alegere de încredere pentru cei care doresc să își amenajeze spațiile exterioare cu produse de calitate, beneficiind de servicii complete și prețuri competitive.

Citeste in continuare

Imobiliare

Asambluri Rezidențiale București: Oferte Premium și Beneficii Unice

Publicat

acum 2 săptămâni

iunie 3, 2025

Seocont

Bucureștiul continuă să se dezvolte accelerat, iar cererea pentru locuințe de calitate în zone bine conectate este în continuă creștere. Un asamblu rezidențial București reprezintă una dintre cele mai bune opțiuni pentru cei care doresc să combine confortul urban cu beneficiile unei comunități planificate. Aceste complexe oferă nu doar spații de locuit moderne, ci și acces la facilități exclusive, zone verzi și servicii personalizate.

De ce să alegi un asamblu rezidențial în București?

Viața într-un asamblu rezidențial București aduce cu sine o serie de avantaje pe care un bloc obișnuit nu le poate oferi. În primul rând, beneficiezi de securitate sporită, cu sisteme de monitorizare și pază 24/7. În al doilea rând, majoritatea acestor proiecte includ spații comune precum sală de fitness, piscină, parcuri sau locuri de joacă pentru copii. Astfel, calitatea vieții se îmbunătățește semnificativ, iar accesul la facilități premium devine parte din rutina zilnică.

Dacă ești în căutarea unui astfel de proiect, Win Alliance poate fi un punct de plecare util. Platforma centralizează informații despre cele mai bune asambluri rezidențiale din capitală, ajutându-te să găsești rapid oferte care corespund nevoilor tale.

Locații privilegiate și infrastructură dezvoltată

Unul dintre cele mai mari atuuri ale unui asamblu rezidențial București este poziționarea strategică. Multe dintre aceste complexe sunt situate în zone bine conectate, aproape de magistrale importante de transport, școli, piețe comerciale și centre de agrement. De exemplu, unele proiecte din nordul orașului oferă acces rapid la aeroport, în timp ce cele din vest sunt ideale pentru cei care apreciază liniștea și spațiile verzi extinse.

Pentru a explora opțiunile disponibile, poți consulta Win Alliance. Site-ul este conceput să te ajute să iei o decizie informată, prezentând atât proiecte noi, cât și resurse utile despre piețele imobiliare din București.

Investiție sigură și oportunități pe termen lung

Alegerea unui asamblu rezidențial București nu este doar despre găsirea unei locuințe confortabile, ci este și o alegere financiară inteligentă. Imobiliarele din zonele bine dezvoltate ale orașului își mențin valoarea în timp și pot aduce randamente consistente, fie prin închiriere, fie prin revânzare. În plus, calitatea construcțiilor și infrastructura din jur contribuie la stabilitatea investiției.

Dacă ești interesat să afli mai multe despre oportunitățile de pe piață, Win Alliance oferă resurse și articole care te pot ghida în procesul de achiziție. Indiferent dacă cauți o rezidență principală sau o investiție imobiliară, informațiile structurate de pe site pot fi de mare ajutor.

Calitate și Conveniență într-un singur loc

Un asamblu rezidențial București reprezintă mai mult decât o simplă locuință. Este un spațiu care îmbină confortul, securitatea și comoditatea într-un mediu bine organizat. Iar dacă dorești să explorezi cele mai bune opțiuni disponibile, Win Alliance este o sursă de încredere care poate simplifica procesul de căutare.

Fie că prioritizezi accesul la facilități, liniștea sau potențialul de investiție, aceste complexe rezidențiale oferă soluții adaptate nevoilor moderne. Pentru mai multe detalii, vizitează site-ul și descoperă cum poți găsi locuința perfectă în capitală!

Citeste in continuare

Companii

Foraje Puțuri București, Ilfov și Giurgiu – Soluția Ideală pentru Accesul la Apă Curată

Publicat

acum o lună

mai 6, 2025

LTSSEO

Ce Înseamnă Forajul de Puțuri?

Forajul de puțuri reprezintă procesul de perforare a solului până la adâncimea stratului acvifer pentru a accesa apa subterană. Acest serviciu este esențial pentru cei care doresc să aibă o sursă proprie de apă, fie pentru irigații, fie pentru consum domestic sau industrial.

Tipuri de Foraj și Profunzimi

Foraje pentru Apă Potabilă

Acestea sunt realizate până la adâncimea pânzei freatice și pot varia considerabil ca profunzime, în funcție de zona geografică. De exemplu, în București și Ilfov, adâncimea pânzei freatice poate varia, necesitând analize prealabile.

Foraje pentru Irigații sau Industrial

Acestea pot atinge adâncimi mai mari, în funcție de necesitățile specifice de volum de apă. În funcție de adâncimea la care se găsește resursa subterană, pot fi solicitate foraje de adâncime medie sau mare, maximul situându-se undeva la 90 – 100 de metri adâncime pentru acest tip de intervenții. Foraje puturi LEO

Servicii Asociate Forajelor

Denisipări

Aceasta este o procedură de întreținere care constă în eliminarea sedimentelor acumulate în puț, esențială pentru menținerea calității și debitului apei. Depunerile de nisip pot restricționa fluxul de apă și pot duce la reducerea eficienței puțului.

Curățarea Puțurilor

Similar cu denisiparea, curățarea puțurilor asigură funcționarea optimă și prelungește durata de viață a acestora. Este importantă pentru a determina dacă apa este potabilă și pentru a identifica necesitatea tratării acesteia înainte de consum.

Analiza Apei

Este importantă pentru a determina dacă apa este potabilă și pentru a identifica necesitatea tratării acesteia înainte de consum.forari-puturi.eu+1AMAFORAJE+1

Costuri

Costurile forajelor pot varia considerabil în funcție de adâncime, diametrul puțului, tipul de sol și distanța până la sursa de apă. În general, prețurile sunt mai ridicate în zonele urbane datorită complexității lucrărilor și accesului mai dificil la locațiile de foraj. Este recomandat să solicitați mai multe cotații pentru a găsi cea mai bună ofertă.

De Ce să Alegi Forajul în București și Împrejurimi?

Acces la Apă Curată: Un puț propriu îți asigură o sursă constantă și de încredere de apă.
Reducerea Costurilor: Odată instalat, costul pe termen lung al apei de puț este semnificativ mai mic comparativ cu apa municipală.
Independență: Dependența redusă de sistemele publice de aprovizionare cu apă.

În Concluzie

Forajul de puțuri este o investiție pe termen lung care oferă autonomie, acces la resurse de apă și o reducere considerabilă a costurilor pe termen lung. În zonele București, Ilfov și Giurgiu, unde fluctuațiile calității apei pot fi o problemă, forajul devine o soluție practică și eficientă. Asigurați-vă că colaborați cu profesioniști licențiați și cu experiență pentru a beneficia de cele mai bune servicii.

Citeste in continuare