Connect with us
Track all markets on TradingView

Stiri economice

Au cumpărat cel mai scump parc de afaceri din România şi vor să ajungă, rapid, la investiţii de jumătate de miliard de euro

Publicat

acum 8 ani

pe

În 14 iunie 2018, compania a cumpărat complexul de birouri Oregon Park, format din două clădiri funcţionale şi o a treia în construcţie, de la dezvoltatorul acestuia, Portland Trust, contra unei sume estimate de revista Capital la peste 170 mil. euro. Costul de dezvoltare al proiectului a fost calculat la 140 mil. euro. Aceasta este cea mai mare tranzacţie imobiliară cu un singur activ realizată vreodată în Bucureşti, depăşind recordul deţinut până recent de tranzacţionarea complexului hotelier Radisson, pentru 169,2 mil. euro.

CITIŢI ŞI Proprietăţile româneşti, refugiu de miliarde pentru sud-africani

„Ţina este să ne dublăm valoarea portofoliului şi să avem active de peste jumătate de miliard de euro în decurs de un an. Ne putem dubla portofoliul în România sau prin achiziţii în alte ţări. Ne uităm la proiecte cu o valoare de minim 30 mil. euro. Nu vom investi în proiecte a căror preţuri să fie aproape de cele din Varşovia sau Praga“, a declarat Christo Iliev (foto dreapta), proprietarul AG Capital şi CEO al Lion’s Head Investments. El mai spune că în România există clădiri de o calitate bună şi închiriate unor companii importante, dar fondul său de investiţii nu achiziţionează decât la un preţ rezonabil.

Deocamdată, investitorul deţine trei parcuri de afaceri, formate din cinci clădiri, două în Sofia şi unul în Bucureşti, cu o suprafaţă totală de 235.000 mp şi o valoare totală de 310 mil. euro. Ţările vizate pentru noi achiziţii sunt România, Bulgaria, Serbia, Macedonia, Grecia, Croaţia şi Slovenia.

Masă critică

„Nu suntem fixaţi pe un sector imobiliar, căutăm orice activ imobiliar comercial, dar preferăm birourile în acest moment. Suntem în discuţii cu mai mulţi investitori atât pentru clădiri finalizate, cât şi pentru proiecte în construcţie din Bucureşti. Partenerul nostră actual este un mare grup financiar şi, din perspectiva riscului, preferă active generatoare de venituri, pentru că nu sunt obişnuiţi cu regiunea. Deocamdată, dezvoltarea unor proiecte proprii nu este considerată o opţiune, dar poate vom face şi asta la un moment dat“, a explicat Sergey Koinov (foto stânga), CEO-ul Lion’s Head Management.

 

Strategia fondului de investiţii implică păstrarea în portofoliu a activelor achiziţionate pe termen lung. Koinov mai spune că firma pe care o conduce este interesată să cumpere proprietăţi şi în alte oraşe mari din România, însă numai în condiţiile în care acestea fac parte dintr-un portofoliu care să constituie o masă critică suficientă pentru a justifica amplasarea unei echipe locale.

Deocamdată, investitorul a recrutat-o doar pe Lori Collin (foto centru), cea care a administrat timp de patru ani portofoliul de clădiri de birouri al sud-africanilor de la New Europe Property Investments (NEPI), pentru a conduce afacerile din România ale Lion’s Head.

„România, dar mai ales Bucureştiul, se află într-un moment bun pentru dezvoltările imobiliare. Acesta este atât rezultatul generat de cererea noilor chiriaşi internaţionali, cât şi a celor deja existenţi la nivel local, precum şi a unui pipeline de aproximativ 600.000 mp de proiecte de birouri planificate sau aflate în plin proces de construcţie. Potenţial pentru viitoare achiziţii vedem atât în rândul proiectelor deja existente, cât şi a viitoarelor dezvoltări”, explică Lori Collin, directorul Lion’s Head Romania.

De unde bani

Banii pe care fondul de investiţii îi are la dispoziţie provin din capitalul propriu al acţionarilor, care intenţionează să atragă în firmă şi investitori europeni şi asiatici. După încheierea unei tranzacţii, activele cumpărate sunt finanţate prin credite de la bănci locale. În cazul Oregon Park, Lion’s Head este în negocieri pentru a selecta un finanţator, iar Christo Iliev spune că este posibil să rămână cu BCR, bancă implicată deja în finanţarea construcţiei printr-o linie de credit de circa 100 mil. euro acordată Portland Trust. Chiar dacă dobânzile practicate de băncile româneşti sunt similare cu cele din ţările vecine, proprietarul AG Capital spune că se aştepta să fie mai bune aici.

„Piaţa imobiliară românească este mult mai lichidă decât cea din Bulgaria, dar pentru noi nu este o problemă pentru că nu cumpărăm ca să vindem în următorii 3-5 ani. Contractele de închiriere sunt mai lungi aici, ceea ce face piaţa mai atractivă pe termen lung“, mai spune antreprenorul bulgar.

 

Christo Iliev a pus bazele AG Capital în urmă cu 25 de ani, când funcţiona ca o agenţie imobiliară. Între timp, el se laudă că a ajuns cel mai mare broker imobiliar din ţară, cu peste 800 de agenţi, şi, de zece ani, activează şi pe zona de investiţii în locuinţe şi în spaţii comerciale. „Cu Old Mutual am început negocierile în urmă cu doi ani. Ei căutau oportunităţi în regiune, asemenea altor companii sud-africane, iar noi căutam un partener financiar. În urmă cu un an, am decis să intrăm în parteneriat“, povesteşte Iliev. Partea sud-africană este acţionar majoritar în Lion’s Head.

Companiile cu capital sud-african controlează peste un sfert din spaţiile moderne de retail ale României şi 12,8% din suprafaţa totală a clădirilor de birouri moderne existente la nivel naţional, potrivit calculelor revistei Capital. În prezent, atât sectorul de birouri, cât şi cel de retail sunt dominate de investitori sud-africani, care cumulează proprietăţi generatoare de venituri în suprafaţă de 1,3 mil. mp. Doar valoarea clădirilor funcţionale pe care sud-africanii le deţin în România depăşeşte 2,8 mld. euro. Mai bine de jumătate din această sumă a fost investită în ultimii doi ani în România, în principal prin achiziţia de acţiuni la dezvoltatori cu tradiţie în România. 

Articole pe aceiasi tema:
Citeste in continuare
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Evenimente

Donald Trump susține un discurs istoric la DAVOS, care poate redefini ordinea mondială. Săgeți către Europa: „Ar trebui să învățați de la noi” – LIVE TEXT

Publicat

acum 23 de minute

pe

ianuarie 22, 2026

De

Donald trump: Salut atâția prieteni, puțin inamici, și pe toată lumea care este aici. Am venit în acest an la World Economic Forum cu noutăți minunte pentru America. Ieri a marcat un an de când am fost inaugurat iar astăzi după 12 luni la Casa Albă economia noastră crește, productivitatea crește, investițiile sunt din ce în ce mai mari, veniturile sunt din ce în ce mai mari, inflația a fost distrusă și toate frontierele noastre care au fost extrem de periculoase au fost acum închise și nu mai poate intra nimeni prin ele. Acum SUA au cea mai bună administrație. În timpul administrației lui Biden am avut foartă puțină creștere și toată lumea era în mizerie. Dar acum, după doar un an acum totul este minunat, avem o creștere economică foarte mare. Cred că veți vedea în foartre scurt timp că țara noastră, sau poate nicio altă țară, nu a mai văzut așa ceva. În ultimele 3 luni scorul inflației a fost doar de 1,6 procente, în timp ce inflația de profunzime este la al patrulea sfert de și încă de la alegere bursa a ajuns la 52 de procente, 52 de recorduri. 9 trilioane de dolari au fost adăugate pentru pensii și pentru ceea ce economisesc oamenii. Oamenii sunt foarte fericiți.

Încă de la inaugurarea mea am luat 102 milioane de persoane care erau pe bază de ajutoare sociale și acum nu mai au această problemă. Am bătut recorduri după recorduri iar acum când vom vedea cifrele finale vom vedea o mare schimbare în bine. Sub democrați eram o țară moartă, acum suntem cea mai bună țară peste tot în lume. Mai mult decât atât, economia SUA va crește cu o rată dublă decât a fost preconizat în aprilie anul trecut de către FMI și toate aceste lucruri sunt foarte bune, tarifele, politicile mele sunt foarte bune. Iar atunci când America face bine, toată lumea este bine, cam așa a fost în istorie. O să veniți după noi când suntem sus și veniți după noi când suntem jos. Credcă niciodată nu am fost atât de bine ca acum, chiar nu mă așteptam să fac totul atât de repede, într-un an, poate chiar mai puțin. Însă în această după amiază vreau să discutăm despre cum am făcut acest miracol economic să se întâmple.

Vreau să discutăm și despre locurile din care veniți dumneavoastră, să faceți și voi lucrurile cum le-am făcut noi pentru că din păcate nu sunteți la nivelul nostru și ar trebui să învățați de la noi. Am putea să ne certăm pe asta, că sunt anumite locuri în Europa care nu sunt bine deloc. Eu iubesc Europa și vreau să văd că Europa o duce bine. Dar nu se îndreaptă spre direcția bună. În ultimele decenii am vorbit despre convenționalism în Washington și despre capitalele europene ca singura variantă de a crește economia din Europa. Politica lui Joe Biden a fost cum că economia poate crește dacă aducem imigranți. Aceasta a fost o direcție proastă. Însă au ajuns în deficit bugetar suveran. A fost cea mai mare migrație în masă din istoria omenirii. Multe țări din lume sunt distruse, a fost un dezastru, iar cei care înțeleg ce se întâmplă nu fac nimic.

UPDATE 14:00 – Aeronava Air Force One a aterizat în Elveția.

Trump conduce cea mai amplă delegație americană prezentă vreodată la Davos, alături de oficiali de rang înalt precum secretarul de stat Marco Rubio și emisarul special Steve Witkoff. Prezența sa este văzută ca un semnal politic puternic, într-un moment de tensiuni internaționale și negocieri fragile privind războiul din Ucraina.

Discursul este așteptat să contureze viziunea liderului de la Washington asupra noii ordini mondiale, într-un cadru dominat de teme precum stabilitatea economică, geopolitica, schimbările climatice și tehnologia – toate reunite sub deviza forumului din acest an: „Spiritul dialogului”.

Intervenția lui Trump poate fi urmărită în direct pe Realitatea Plus și realitatea.net.

Citeste in continuare

Evenimente

Ediție-eveniment Culisele Statului Paralel: Anca Alexandrescu dezvăluie păpușarii care conduc România din umbră

Publicat

acum 3 ore

pe

ianuarie 21, 2026

De

Bomba momentului – Anca Alexandrescu demască în această seară de la ora 21:00 cine sunt păpușarii care conduc din umbră România – de ce nu avem un lider de vârf la Davos, de ce țara noastră n-are niciun reprezentant la Consiliul de Pace al lui Trump și cât mai continuă să sfideze Nicușor Dan administrația de la Casa Albă. Cât ne costă șederea binomului înfometat Nicușor-Bolojan: au sărăcit populația și își perpetuează puterea, iar acum fug de ochii românilor furioși.

În această seară de la ora 21:00 decizia americanilor după raportul prezentat de George Simion, marile puteri care vor să preia România și cum se resetează Noua Ordine Mondială la summitul ignorat de Nicușor Dan.

În această seară, ediție eveniment Culisele Statului Paralel, cu Anca Alexandrescu.

Citeste in continuare

Evenimente

Rabla 2026, între promisiunile Guvernului și avertismentul de anulare al Ministerului Mediului

Publicat

acum 7 ore

pe

ianuarie 21, 2026

De

Viitorul Programului Rabla în 2026 este marcat de incertitudini bugetare, însă președintele Administrației Fondului pentru Mediu (AFM) oferă primele indicii despre condițiile în care statul ar putea continua finanțarea.

Viitorul Programului Rabla în anul 2026 rămâne marcat de o incertitudine accentuată, fiind obiectul unor viziuni divergente între principalele instituții responsabile. În timp ce Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) își exprimă susținerea pentru continuarea schemei de finanțare, constrângerile bugetare și angajamentele asumate prin PNRR forțează autoritățile să ia în calcul restructurări majore sau chiar suspendarea programului.

Poziția AFM și contextul financiar nu prea favorabil

Președintele AFM, Florin Bănică, a confirmat că, deși instituția pe care o conduce dorește menținerea programului în 2026, o decizie finală nu a fost încă adoptată. După un an 2025 în care bugetul pentru persoanele fizice a fost de aproximativ 200 de milioane de lei, continuarea schemei depinde acum de negocierile guvernamentale. AFM se află într-un moment de reevaluare a resurselor, fiind implicată simultan în semnarea a numeroase contracte pentru alte proiecte de mediu aflate în derulare.

Impactul asupra industriei auto

Premierul Ilie Bolojan a oferit o perspectivă mai nuanțată, indicând faptul că Programul Rabla va continua în 2026, însă la o intensitate redusă. Această „diminuare” este dictată de necesitatea corelării subvențiilor cu nivelul producției naționale și cu limitele bugetului de stat. Scăderea progresivă a finanțărilor — de la 30.000 de unități în 2024 la 19.000 în 2025 — a alarmat deja industria auto. Reprezentanții constructorilor (ACAROM) avertizează că o reducere suplimentară a fondurilor ar putea pune în pericol aproximativ 5.000 de locuri de muncă în sectorul auto local, afectând direct competitivitatea economică a regiunii.

Avertismentul Ministerului Mediului: Anulare sau condiții stricte

La polul opus, Ministerul Mediului adoptă o poziție mai rezervată. Ministra Diana Buzoianu a avertizat că, în absența unui buget clar identificat, programul ar putea fi anulat în 2026. Prioritatea ministerului este redirecționarea fondurilor către finalizarea proiectelor din PNRR care riscă să piardă finanțarea europeană. În cazul în care Programul Rabla va supraviețui, ministerul propune reforme structurale, precum introducerea unei clauze de „protecționism european”, care să permită finanțarea exclusivă a vehiculelor fabricate în Europa, pentru a sprijini industria continentală în fața concurenței externe.

În prezent, situația rămâne în așteptare, decizia finală fiind condiționată de aprobarea bugetului de stat și de rezultatul consultărilor cu liderii industriei auto.

Citeste in continuare

TOP ARTICOLE