Stiri economice
Proprietăţile româneşti, refugiu de miliarde pentru sud-africani

Companiile cu capital sud-african controlează peste un sfert din spaţiile moderne de retail ale ţării şi 12,8% din suprafaţa totală a clădirilor de birouri moderne existente la nivel naţional, potrivit calculelor revistei Capital. În prezent, atât sectorul de birouri, cât şi cel de retail sunt dominate de investitori sud-africani, care cumulează proprietăţi generatoare de venituri în suprafaţă de 1,3 mil. mp. Doar valoarea clădirilor funcţionale pe care sud-africanii le deţin în România depăşeşte 2,8 mld. euro. Mai bine de jumătate din această sumă a fost investită în ultimii doi ani în România, în principal prin achiziţia de acţiuni la dezvoltatori cu tradiţie în România.
Recent, divizia imobiliară a grupului de asigurări de viaţă Old Mutual, cel mai vechi şi unul dintre cele mai mari din Africa de Sud, a intrat pe piaţa românească, ducând la cinci numărul marilor investitori imobiliari cu capital sud-african prezenţi direct cu proprietăţi în România.
„Factorii care împing investiţiile în afara Africii de Sud continuă să fie incertitudinea politică locală şi lentoarea creşterii economice. Investitorii imobiliari specializaţi în retail se confruntă cu o supraofertă de malluri în Africa de Sud, iar o economie zbuciumată face ca pentru retaileri să fie tot mai dificil să îşi plătească chiria. Ca rezultat, mulţi acţionari şi manageri de fonduri sud-africane ţintesc Europa Centrală şi de Est, cu indicatori economici vibranţi şi cu un consum în creştere“, explică Janco Jordaan, consilier juridic în cadrul companiei de servicii financiare TMF Group.
Brokerii companiei de consultanţă imobiliară JLL România consideră că perspectivele macroeconomice ale României continuă să fie pozitive, în ciuda unor îngrijorări recente. Cu o creştere estimată a Produsului Intern Brut de 6,9%, România a avut cea mai performantă economie din Uniunea Europeană în 2017 şi se preconizează că îşi va menţine poziţia şi în 2018, cu o prognoză de creştere a PIB de peste 5%. În plus, doar în primul trimestru al anului, vânzările retailerilor au crescut cu 7,4% faţă de perioada similară a anului anterior.
Volumul investiţiilor imobiliare cu proprietăţi comerciale înregistrat în primul semestru al anului a ajuns la circa 353 mil. euro, din care peste 80% provine din achiziţii susţine de investitori din Africa de Sud. Până la finalul anului, brokerii estimează că volumul total va depăşi pragul de un miliard de euro.
Program de extindere
Compania Growthpoint Properties, cel mai mare investitor imobiliar din Africa de Sud şi deţinătorul a 29% din grupul cu origini româneşti Globalworth, tocmai şi-a anunţat strategia de diversificare a investiţiilor împotriva riscurilor din Africa de Sud. În acest sens, directorul executiv al grupului, Norbert Sasse, a preluat rolul de extindere a companiei în afara statului african, iar locul său va fi ocupat de un nou manager. Ţinta sa este ca investiţiile Growthpoint din afara Africii de Sud să ajungă la o pondere de circa 30% din business. „Credem că această nouă structură managerială ne va ajuta în următorii cinci ani. Africa de Sud este un mediu dificil şi noi suntem bine echipaţi să administrăm un portofoliu în afara ţării, precum şi unul autohton“, a spus Sasse.
Globalworth, al cărei principal acţionar este Growthpoint, a făcut recent o nouă emisiune de obligaţiuni corporative, cu o valoare totală de 550 mil. euro, identică cu cea din urmă cu aproape un an. Banii vor fi utilizaţi pentru extinderea activelor imobiliare deţinute de investitor în România şi Polonia. În prezent, companie este angajată, pe piaţa românească, în dezvoltarea unor proiecte care necesită investiţii de 150 mil. euro. Globalworth lucrează, în paralel, la noul sediu Renault din Militari, la ultima clădire din Globalworth Campus – unde s-a instalat de curând retailerul american Amazon, la două noi clădiri în zona Barbu Văcărescu, plus una pe strada Luterană din centrul Capitalei, şi la extinderea parcului logistic pe care îl are în Timişoara.
„România oferă creştere economică, comparativ cu Africa de Sud, a cărei economie stagnează. Aici multinaţionalele se extind agresiv şi închiriază suprafeţe mari de birouri. România are o piaţă şi o economie foarte tinere şi dinamice, cu potenţial de creştere şi dezvoltare viitoare. Acest lucru atrage mulţi investitori, inclusiv pe cei sud-africani. Mai mult, randul, moneda locală sud-africană, se depreciază, motiv pentru care cu cât obţin mai multe venituri în euro, spre exemplu, cu atât este mai bine pentru investitori“, a declarat pentru Capital Dimitris Raptis, deputy CEO al Globalworth. Gestionat de aproximativ 110 manageri în România şi Polonia, portofoliul companiei are o valoare totală de 1,9 miliarde de euro, 90% din acesta fiind reprezentat de active producătoare de venit, preponderent în sectorul de birouri, închiriate către aproximativ 440 de companii naţionale şi multinaţionale. Practic, Globalworth este proprietarul celor mai multe sedii de multinaţionale din România.
Noul val
Divizia imobiliară a grupului de asigurări de viaţă Old Mutual a intrat într-un parteneriat cu firma bulgară AG Capital prin intermediul căruia au cumpărat complexul de birouri Oregon Park din Pipera, unul dintre sediile Oracle din România. Valoarea tranzacţiei este estimată de revista Capital la circa 170 mil. euro, ceea ce reprezintă un preţ record pentru acest sector imobiliar. Primele achiziţii ale firmei Lion’s Head Investments, rezultatul parteneriatului dintre Old Mutual Property şi AG Capital, au fost parcurile de birouri Polygraphia Office Center şi Megapark din Bulgaria, evaluate la aproape 300 mil. euro.
În luna mai, compania a intrat pe piaţa românească prin achiziţia complexului Oregon Park format din două clădiri funcţionale şi o a treia în stadiu de construcţie, care odată finalizată va ridica suprafaţa închiriabilă a proiectului la circa 70.000 mp. Parcul de afaceri este dezvoltat de Portland Trust, o companie susţinută financiar de fondul american Ares Management.
“Acesta este doar primul pas din planul nostru ambiţios de investiţii în România”, a declarat Christo Iliev, CEO al Lion’s Head Investments şi fondatorul AG Capital. Finalizarea formală a tranzacţiei este aşteptată în luna iunie a acestui an. Old Mutual Property este parte a gigantului financiar Old Mutual, care operează în 34 de ţări şi are 61.500 de angajaţi. Old Mutual este unul dintre cele mai mari grupuri de servicii financiare din Africa de Sud.
Martin Slabbert, managerul care a fondat în România cel mai mare investitor imobiliar, NEPI, şi firma pe care o conduce acum, Prime Kapital, nu crede că investitorii sud-africani vin în România pentru că piaţa a devenit mai atractivă, ci pentru că investitorii au început să se obişnuiască cu ea. Potrivit acestuia, Bursa de Valori din Johannesburg este a zecea cea mai mare din lume şi este mult capital în Africa de Sud ce trebuie plasat.
„Old Mutual este o firmă de asigurări şi e natural să înceapă să se uite la astfel de investiţii. Este normal pentru companiile de asigurări să caute o expunere pe sectorul imobiliar, de altfel ei au ieşit din Africa de Sud de ani de zile. Au operaţiuni în SUA şi în Europa de Vest. Acum este timpul potrivit să investească şi în Europa de Est, deoarece pieţele încep să se maturizeze, tocmai de aceea companiile de asigurări se uită la aceste pieţe. Este greu de spus dacă vor veni mai mulţi investitori din această zonă, dar deţin în acest moment un procent rezonabil din piaţa locală“, a declarat pentru revista Capital Martin Slabbert, CEO-ul Prime Kapital.
La rândul lor, şi printr-o singură tranzacţie, sud-africanii de la Atterbury Europe au devenit un jucător important pe sectorul de retail al pieţei imobiliare româneşti. Ei au plătit anul trecut circa 200 mil. euro pentru mallurile Iulius din Timişoara, Cluj-Napoca, Iaşi şi Suceava, plus clădirile de birouri adiacente acestora. Banii au fost direcţionaţi către un fond de investiţii creat alături de Iulian Dascălu, dezvoltatorul reţelei Iulius, şi sunt utilizaţi pentru dezvoltarea proiectului multifuncţional Openville Timişoara, dar asigură şi extinderea reţelei Iulius Mall la nivel internaţional.
Achiziţii record
După ce au făcut din NEPI cel mai mare investitor imobiliar din România, fondatorii săi, Martin Slabbert şi Victor Semionov, s-au retras din companie în 2015 pentru a repeta experienţa cu un nou fond denumit Prime Kapital. La scurt timp după formarea acestuia au încheiat un parteneriat cu sud-africanii de la MAS Real Estate Inc. (MAS REI), prin care ţintesc acum dezvoltări imobiliare ce depăşesc ca valoare suma de un miliard de euro la nivelul Europei Centrale şi de Est.
În luna aprilie a acestui an, MAS REI şi-a anunţat acţionarii că va plăti 95 mil. euro, cash, pentru a achiziţiona parcul de retail Militari Shopping de la investitorul imobiliar Atrium European Real Estate, care, în acest fel, se retrage din România. Acesta va fi al doilea cel mai scump mall tranzacţionat în Bucureşti, după Promenada Mall, vândut în 2015 cu 148 mil. euro. În plus, cumpărătorul a mai anunţat că, în prezent, urmăreşte în mod activ o serie de noi oportunităţi de investiţii pe care le va comunica acţionarilor imediat după încheierea discuţiilor. La finalul anului trecut, în portofoliul firmei care a rezultat din parteneriatul dintre Prime Kapital şi MAS REI figurau 14 proprietăţi, majoritatea terenuri, evaluate la peste 94 mil. euro şi care până în 2021 necesită o investiţie în dezvoltare de 377 mil. euro. Investitorii vor să construiască un mall pe o parte din terenul Upetrom 1 Mai din Ploieşti, au cumpărat de la Hornbach 7,9 hectare de teren în Baloteşti pentru un centru comercial care va cuprinde şi un magazin Lidl şi au în plan o serie de mici zone comerciale adiacente unor hipermarketuri precum Carrefour, Kaufland sau Lidl în oraşe precum Târgovişte, Focşani, Slobozia, Roman şi Baia Mare. Sud-africanii au achiziţionat anul trecut şi parcul de retail Era Shopping Park din Iaşi. Prime Kapital a lansat recent primul său proiect rezidenţial din România, denumit Avalon Estate. Pe un teren de 8,1 hectare, amplasat în spatele reprezentanţei auto Porsche Nord din Pipera şi cumpărat în 2016 de la omul de afaceri George Becali pentru circa 11 mil. euro, compania vrea să construiască un cartier cu 793 de apartamente.
Tot mai mare
A trecut un an de la fuziunea dintre NEPI şi Rockcastle, două fonduri de investiţii originare din Africa de Sud, iar portofoliul de proprietăţi al noii companii a ajuns la o valoare de peste 5 mld. euro. România deţine o cotă de 42% din valoarea activelor grupului şi continuă să facă parte din planul de extindere al acestuia. Investitorii lucrează, în prezent, la dezvoltarea unor malluri noi în Sibiu, Satu Mare şi Târgu Mureş şi la extinderea celor pe care le au în Bucureşti (Promenada Mall), Sibiu (Shopping City Sibiu) şi Buzău (Aurora Shopping Mall).
În acest moment, grupul NEPI Rockcastle este cel mai mare investitor imobiliar din Europa Centrală şi de Est şi una dintre primele zece companii de profil listate în Europa continentală. Ajuns la această dimensiune, necesarul de finanţare este uriaş. În toamna anului trecut, investitorul a făcut o emisiune de obligaţiuni în euro în valoare de 500 mil. euro, care a redus costul mediu al datoriei grupului la 2,2%.
Dimitris Raptis constată că, acum, interesul investitorul internaţionali pentru piaţa imobiliară românească este net superior celui de anul trecut şi că, indiferente de originea lor, noii jucători cresc lichiditatea pieţei şi valoarea proprietăţilor româneşti.
Acest articol a fost publicat în numărul 24 al revistei Capital, disponibil la chioşcuri în săptămâna 18 – 24 iunie 2018
Evenimente
Probleme la Dacia. Compania a demarat o amplă operațiune de rechemare în service. Defectul poate duce la pierderea controlului mașinii
Dacia organizează o amplă rechemare în service pentru modelul Jogger din cauza unui șurub care poate duce la pierderea controlului direcției mașinii.
Dacia Jogger, lansat ca un înlocuitor unic pentru MCV și Lodgy, dar cu un design inspirat de SUV-uri, face obiectul unei rechemări la nivel european. Aceasta a fost inițiată de companie din cauza unui șurub care nu a fost strâns corespunzător în uzină. Defecțiunea, descoperită de inginerii Dacia, a condus la demararea unei campanii care afectează vehicule produse timp de șapte luni și jumătate.
Mai exact, sunt vizate mașinile fabricate între 28 martie și 10 octombrie 2024, o perioadă care coincide cu introducerea în producție a modelului la uzina din Maroc. Conform autorităților franceze, 5.659 de unități sunt afectate, indiferent de tipul de motorizare: GPL, hibrid sau benzină.
Campania de rechemare, considerată una de siguranță, vizează un posibil risc major: „Datorită cuplului de strângere insuficient la suporturile butucului spate, durata de viață a ansamblului înșurubat este redusă, ceea ce poate duce la pierderea unei roți din spate. Acest lucru poate conduce la pierderea controlului vehiculului și la un risc crescut de accident și răniri”.
Reprezentanții Dacia au confirmat pentru Profit.ro că în România sunt afectate doar 15 unități Jogger, dar nu au putut preciza dacă acestea au fost produse la Mioveni sau Tanger.
Uzina din Maroc a preluat producția lui Jogger începând cu 2024, tranziția realizându-se treptat. Proprietarii vehiculelor vizate vor fi contactați de Dacia pentru a se prezenta într-un service autorizat, unde se va verifica și, dacă este necesar, remedia problema prin strângerea șurubului la cuplul stabilit.
Evenimente
Cât se va mai scumpi viața în România? Prognoza de la Banca Națională a României
Banca Națională a României a făcut public raportul privind evoluția inflației până în vară. Deși prețurile vor crește, măsurile fiscal bugetare viitoare vor avea un puternic efect asupra vieții economice de la noi din țară.
Rata anuală a inflației va cunoaște o fluctuație pronunțată în semestrul I 2025, pe fondul efectelor de bază în dublu sens ce se vor manifesta pe acest orizont de timp, iar în semestrul II va descrește pe o traiectorie mai ridicată decât cea din proiecția precedentă, potrivit Băncii Naționale a României.
”În ședința de astăzi, Consiliul de administrație al BNR a analizat și aprobat Raportul asupra inflației, ediția februarie 2025, document ce încorporează cele mai recente date și informații disponibile. Potrivit prognozei actualizate, rata anuală a inflației va cunoaște o fluctuație pronunțată în semestrul I 2025 – pe fondul efectelor de bază în dublu sens ce se vor manifesta pe acest orizont de timp – iar în semestrul II va descrește pe o traiectorie mai ridicată decât cea din proiecția precedentă, menținându-se deasupra intervalului țintei până la finele anului curent. Totodată, după ce va coborî în primele luni din 2026 ușor sub limita de sus a intervalului țintei, rata anuală a inflației va rămâne constantă până la capătul orizontului de prognoză, pe un palier doar marginal inferior celui previzionat anterior. Descreșterea va avea ca resorturi efecte de bază dezinflaționiste și influențe venite din decelerarea creșterii prețurilor importurilor, precum și din ajustarea descendentă a anticipațiilor inflaționiste pe termen scurt -pe o traiectorie mai ridicată totuși decât în proiecția precedentă -, alături de manifestarea cu un decalaj de timp a efectelor dezinflaționiste ale deficitului de cerere agregată, anticipat să se deschidă și să crească moderat în anul curent, dar să se restrângă gradual ulterior”, se arată în comunicatul BNR.
Potrivit sursei citate, incertitudini și riscuri continuă să decurgă din conduita viitoare a politicii fiscale, date fiind, pe de o parte, impactul prezumat al măsurilor fiscal-bugetare corective implementate sau adoptate până acum, iar, pe de altă parte, cerința consolidării bugetare în conformitate cu Planul bugetar-structural pe termen mediu convenit cu CE, precum și cu procedura de deficit excesiv.
O sursă de incertitudini și riscuri rămân însă și condițiile de pe piața muncii și ritmul creșterii salariilor din economie. Totodată, incertitudini semnificative continuă să fie asociate dinamicilor prețurilor energiei și alimentelor, precum și traiectoriei viitoare a cotației țițeiului, iar riscuri notabile vin din tendința de extindere a protecționismului comercial, cu potențial impact asupra cotațiilor altor materii prime, precum și asupra prețurilor unor bunuri intermediare și finale.
Incertitudini și riscuri crescute la adresa perspectivei activității economice, implicit a evoluției pe termen mediu a inflației, generează războiul din Ucraina și situația din Orientul Mijlociu, dar mai cu seamă mersul economiei globale/zonei euro și al comerțului internațional în contextul măsurilor de politică comercială ale administrației americane, susține banca centrală. Totodată, absorbția și utilizarea fondurilor europene, în principal a celor aferente programului Next Generation EU, este condiționată de îndeplinirea unor ținte și jaloane stricte. Ele sunt însă esențiale pentru realizarea reformelor structurale necesare, inclusiv a tranziției energetice, dar și pentru contrabalansarea, cel puțin parțială, a efectelor contracționiste ale conflictelor geopolitice și ale consolidării bugetare.
BNR menționează că relevante sunt, de asemenea, deciziile de politică monetară ale BCE și Fed, precum și atitudinea băncilor centrale din regiune.
Pe baza evaluărilor și a datelor disponibile în acest moment, precum și în condițiile incertitudinilor ridicate, Consiliul de administrație al BNR a hotărât, în ședința de vineri, menținerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,50% pe an. Totodată, s-a decis menținerea ratei dobânzii pentru facilitatea de creditare (Lombard) la 7,50% pe an și a ratei dobânzii la facilitatea de depozit la 5,50% pe an. De asemenea, Consiliul de administrație al BNR a decis menținerea nivelurilor actuale ale ratelor rezervelor minime obligatorii pentru pasivele în lei și în valută ale instituțiilor de credit.
BNR precizează că deciziile CA vizează asigurarea și menținerea stabilității prețurilor pe termen mediu, într-o manieră care să contribuie la realizarea unei creșteri economice sustenabile. Consiliul de administrație reiterează că, în contextul actual, mixul echilibrat de politici macroeconomice și implementarea de reforme structurale inclusiv prin utilizarea fondurilor europene care să stimuleze potențialul de creștere pe termen lung sunt esențiale pentru stabilitatea macroeconomică și întărirea capacității economiei românești de a face față unor evoluții adverse.
Totodată, banca centrală susține că monitorizează atent evoluțiile mediului intern și internațional și este pregătită să utilizeze instrumentele de care dispune în vederea îndeplinirii obiectivului fundamental privind stabilitatea prețurilor pe termen mediu, în condiții de păstrare a stabilității financiare.
Următoarea ședință a CA al BNR dedicată politicii monetare va avea loc în data de 7 aprilie 2025.
Evenimente
BNR menține dobânda de politică monetară la 6,50 % pe an
Banca Națională a României a decis menținerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,50 la sută pe an. În practică, asta ar trebui să tempereze creșterea ratelor la orice fel de împrumut al băncilor comerciale, însă inflația ar putea duce la alte creșteri în piața creditelor.
”Consiliul de administraţie al Băncii Naţionale a României, întrunit în şedinţa de astăzi, 14 februarie 2025, a hotărât următoarele: menţinerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,50 la sută pe an; menţinerea ratei dobânzii pentru facilitatea de creditare (Lombard) la 7,50 la sută pe an şi a ratei dobânzii la facilitatea de depozit la 5,50 la sută pe an; menţinerea nivelurilor actuale ale ratelor rezervelor minime obligatorii pentru pasivele în lei şi în valută ale instituţiilor de credit”, anunţă BNR.
Deciziile CA al BNR vizează asigurarea şi menţinerea stabilităţii preţurilor pe termen mediu, într-o manieră care să contribuie la realizarea unei creşteri economice sustenabile. Consiliul de administraţie reiterează că, în contextul actual, mixul echilibrat de politici macroeconomice şi implementarea de reforme structurale inclusiv prin utilizarea fondurilor europene care să stimuleze potenţialul de creştere pe termen lung sunt esenţiale pentru stabilitatea macroeconomică şi întărirea capacităţii economiei româneşti de a face faţă unor evoluţii adverse.
BNR monitorizează atent evoluţiile mediului intern şi internaţional şi este pregătită să utilizeze instrumentele de care dispune în vederea îndeplinirii obiectivului fundamental privind stabilitatea preţurilor pe termen mediu, în condiţii de păstrare a stabilităţii financiare.
Următoarea şedinţă a CA al BNR dedicată politicii monetare va avea loc în data de 7 aprilie 2025.
-
Evenimenteacum o zi
Curtea de Conturi a descoperit pentru al doilea an la rând nereguli în contractelor din bani publici de la Primăria Sectorul 5, pe vremea când era condusă de Piedone
-
Evenimenteacum 2 zile
Decizie radicală la BNR. Ce se va întâmpla cu piața de criptomonede din România
-
Evenimenteacum o zi
DEFICITUL DE CONT CURENT A CRESCUT LA 29,370 MILIARDE DE EURO ÎN 2024
-
Evenimenteacum o zi
Schimbare majoră în relația dintre ANAF și contribuabili. Ce modificări importante face Fiscul
-
Evenimenteacum o zi
Una din cele mai mari bănci din Germania concediază aproape 4.000 de angajați
-
Evenimenteacum 23 de ore
De unde face rost guvernul de bani și energie ieftină ca să mențină plafonarea?
-
Evenimenteacum 17 ore
ECONOMIA ROMÂNIEI A CRESCUT CU 0,9% ÎN 2024
-
Evenimenteacum 10 ore
BNR menține dobânda de politică monetară la 6,50 % pe an